פינוי בינוי
- בַּיִת
- פינואי בינוי
פינוי בינוי
התחדשות עירונית היא בעלת חשיבות עליונה בישראל לאור מצב המבנים בכל הארץ. כמעט כל הבניינים שנבנו לפני 1980 לא ישרדו רעידת אדמה. ויהיה אחד, השאלה היחידה היא מתי וכמה הוא יהיה גדול. כמה חוקים נקבעו כדי להתמודד עם בעיה זו, כמו תוכנית תמ"א 38 שקיימת מאז 2005.
הרעיון הוא לחזק ולהביא מבנים ישנים לתקני בטיחות עדכניים. עם זאת, הבעיה נותרה עבור מבנים במצב גרוע. עלות השיפוץ תהיה יקרה יותר מאשר בנייה מחדש.
זו הסיבה שאושר חוק נוסף ב-2016 במובן זה. מטרתו היא להחליף בניינים שהידרדרו מדי בבניינים חדשים. החוק הזה נקרא Pinouille Binouille או פינוי בינוי. זה משפיע לא רק על מבנים אלא על אזורים עירוניים שבהם כל מבני המגורים הישנים ייהרסו.
במקומם ייבנו בנייני מגורים חדשים עם תשתיות מודרניות ומשופרות. השכונות החדשות הללו יאוכלסו בצפיפות רבה יותר מבעבר.
איך עובד הפינוי בינוי
נקודות חשובות בחוזה
- היזם מבטיח לבעלים בית חדש באותו אזור או באחד גדול יותר.
- היזם ישלם גם שכר דירה ומיסים במהלך הבנייה.
- היזם הרס את הבניין ובנה מחדש אחד משופר, תוך הוספת דירות בקומות נוספות, בעקבות היתר הבנייה שהתקבל.
- דיירי הבניין מקבלים פיצוי, בדרך כלל זכות לדיור חלופי קרוב או לא לאתר העבודות. פיצוי זה יכול להיות גם כספי.
פרויקטים של התחדשות עירונית נבדקים ומאושרים על ידי משרד הבינוי והשיכון. הרשויות המקומיות יתכננו ויאשרו את הפרויקטים שיגישו תושבים ויזמים. ברגע שיתקבל פרויקט לפינואי בינואי, הממשלה תציע הטבות לתושבים ולקבלנים.
המשמעות היא שהם יהיו פטורים ממס רכישה, מס השבחה ומע"מ על שירותי בנייה.
בעיות וסיכונים
הבעיה הגדולה הראשונה היא לקבל אישור מכל או רוב הדיירים בבניין. צריך להבין שזה לא דבר פשוט. במשך שנה או יותר, הם לא יוכלו לגור במגוריהם. המשמעות היא עלויות נוספות, ושינויים גדולים בחיי היומיום של ההורים והילדים.
זה נכון במיוחד אם המגורים הזמניים שלהם רחוקים מהשכונה הרגילה שלהם. העלויות יהיו גבוהות יותר גם בבניין החדש בעקבות המשא ומתן. עבור אנשים זקנים, שינויים הם קשים והם מאוד לא ששים לתת את רשותם.
עבור קבלנים ו/או יזמים, פרויקט כזה כרוך בסיכונים רבים. העלויות שלהם כבדות ומרובות. עליהם לא רק להרוס את הבניין, אלא לבנות אותו מחדש גדול וטוב יותר מבעבר. עליהם לשלם את דמי השכירות של התושבים עד סכום מסוים לכל משך העבודה. עם זאת, הם יוכלו למכור את הדיור הנוסף שבנו. הם לא יצטרכו לשלם את הקרקע או כמה מיסים כולל זה של ההשבחה.
הם גם יקבלו זכויות בנייה מוגדלות, מה שיאפשר להם להרוויח יותר.
הסיכון לבעלים בפרויקטים של פינוי בינוי הוא כאשר העבודות מופסקות. לא משנה מה הסיבה להשעיה, זה יכול להיות קשיים כלכליים של היזמים, פשיטת רגל שלהם.
אבל גם אם הם לא מוצאים מספיק קונים לבתיהם החדשים. במקרה זה מוצאים עצמם התושבים המפונים במצב קשה. אין להם יותר דירה מאז שנהרסה, אבל גם אין להם את הבית החדש. כדי למנוע סיכון זה, חיוני לקבל אחריות חסינת תקלות מהמפתח.
