קבוצת רכישה
- בַּיִת
- רכישה מקובצת
קבוצת רכישה
ישנן אפשרויות רבות לרכישת בית בישראל. אתה יכול לקנות בית שכבר בנוי אבל חדש, או בית שכבר בנוי אבל כבר מאוכלס. אתה יכול לקנות בית מחוץ לתוכנית, כלומר הוא ייבנה על פני פרק זמן מסוים. היתרון בשיטה זו הוא שהיזם כבר רכש את הקרקע ויש לו את היתרי הבנייה. המחיר יקבע אפוא סופית מההתחלה. אפשר גם לבנות את הבית דרך יזם, אבל זה הרבה יותר יקר.
עם זאת, ישנה אפשרות נוספת לבנות את הדירה שלכם בפחות. דרך זו היא להיות חלק מקבוצת רכישה . מדובר בקבוצה של אנשים שמצטרפים לקניית קרקע ובונים עליה בניין. העובדה שמדובר בקבוצת אנשים מאפשרת להם להימנע מעלויות של יזם נדל"ן. מצד שני, ברור שלקונים תהיה פחות השפעה על ההחלטות שכן יש כמה כאלה.
מהי קבוצת רכישה?
רכישה קבוצתית פירושה שהכל נעשה על ידי הקונים באופן עצמאי. הם יקנו מגרש ויבנו בניין עם דיור למשתתפי הקבוצה. הם יצטרכו לבדוק את כל הפרטים המשפטיים של רכישת בית וכן את בנייתו. בקיצור, הם יצטרכו לעשות כקבוצה את כל מה שקונה בודד עושה לפני שהוא קונה את הנכס שלו.
לאחר אימות המצב המשפטי של רכישת הנכס, יהיה צורך לתכנן את ביצוע הפרויקט. הדבר נעשה באמצעות חוזה שיתוף פעולה חתום על ידי כל הצדדים. זה כולל את התנאים וההגבלות של הברית שלהם. זה גם כשהם ממנים ועד ניהול. זה יכול להיות אחד מהקבוצה שנבחר על ידי כל הקבוצה, או חברת ניהול. תפקידם יהיה לייצג את קבוצת הרכישה ולקבל החלטות עבורה.
במקרה של חברת ניהול, תפקידה יהיה לסייע לקבוצה ולחבריה בביצוע הפרויקט. היא תהיה אחראית גם על מציאת המימון הבנקאי לפרויקט. לאחר שהדבר ייעשה, היא תצטרך לפתוח במכרזים על מנת למצוא בנאי. בעזרת האחרון היא תחפש מנהל אתר שיפקח על העבודה. לקבוצה זו יתווספו משרד עורכי דין ורואה חשבון לפתרון סוגיות משפטיות ופיננסיות.
היתרונות של רכישה קבוצתית
יש הרבה יתרונות לרכישת נדל"ן ביחד. כל אחד מחברי הקבוצה יוכל לחוות את דעתו, שתיחשב על ידי כולם. ההחלטה הסופית בכל הנושאים תתקבל בהצבעה. אבל היתרון העיקרי הוא דווקא פיננסי.
- מחיר הדיור יהיה זול ב-20-30% מאשר לרוכש בודד.
- ללא עלות נוספת מהמפתחים.
- הקבלן מוזמן על ידי הרוכשים, במקרה של איחור הוא מקבל הודעה או מחליף.
- משרד עורכי הדין נמצא שם כדי להגן על האינטרסים של הקבוצה ולפתור סוגיות משפטיות. כמו כן תהיה אחראית על ניהול מו"מ על חוזים ורישום הנכס בבעלות משותפת בטאבו (טאבו).
- הבנק מציע להם הטבות בתעריפים.
- מס הרכישה משולם רק על הקרקע.
- מע"מ ומסי היתר מופחתים.
- אין סיכונים לחברי הקבוצה, שכן התקציב מובטח עוד לפני תחילת העבודה. מכיוון שאין מקדם, הסיכון שהאמרגן יפשוט רגל מתבטל.
הקונים ייהנו אפוא מבית לטעמם, במחיר נמוך יותר וללא סיכונים. זו הסיבה שיותר ויותר אנשים מחפשים אפשרות לרכישה קבוצתית. זה יכול להיות מכרים, חברים, משפחה, או אפילו קהילה כבר מבוססת.
במקרה של זרים, יש צורך בהחלט לבדוק את מצבם ואת הרקע שלהם. זה עשוי למנוע בעיות בהמשך.
