Avocat en Israël
Avocat en Israël
Il existe beaucoup de possibilités pour l’achat d’un logement en Israël. On peut en acheter un déjà construit mais neuf, ou un déjà construit mais déjà habité. On peut acheter un logement sur plan, c’est-à-dire qu’il va être construit sur un certain laps de temps. L’avantage de ce moyen est que le promoteur a déjà acheté le terrain et possède les autorisations de construction. Le prix sera donc établi définitivement dès le début. Il est aussi possible de faire construire son logement via un promoteur, mais cela coûte bien plus cher.
Néanmoins il y a une autre possibilité de faire construire son appartement pour moins cher. Ce moyen est de faire partie d’un groupe d’achat (kvoutsat Rekhisha). Il s’agit d’un certain nombre d’individus qui s’unissent pour acheter un terrain et y construire un immeuble. Le fait qu’il s’agit d’un groupe de personnes leur permet d’éviter les frais d’un promoteur immobilier. D’un autre côté il est clair que les acheteurs auront une influence moindre sur les décisions puisqu’ils sont plusieurs.
L’achat groupé signifie que tout est fait par les acheteurs de façon autonome. Ils vont acheter un terrain et y faire bâtir un immeuble avec des logements pour les participants au groupe. Ils devront vérifier tous les détails juridiques de l’achat d’un logement ainsi que de sa construction. En bref ils devront faire en groupe tout ce qu’un acheteur unique fait avant d’acheter son bien.
Le statut juridique de l’achat du bien vérifié, il faudra alors planifier la concrétisation du projet. Cela se fait à l’aide d’un contrat de coopération signé par toutes les parties. Dans celui-ci figurent les termes et conditions de leur alliance. C’est aussi à ce moment qu’ils nomment un comité de gestion. Cela peut être un du groupe élu par le groupe tout entier, ou une société de gestion. Leur rôle sera de représenter le groupe d’achat et de prendre les décisions pour eux.
Dans le cas d’une société de gestion, son rôle sera d’aider le groupe et ses membres à réaliser le projet. Elle sera aussi responsable de trouver le financement de la banque pour le projet. Ceci fait elle devra lancer des appels d’offre afin de trouver un constructeur. Avec l’aide de ce dernier elle cherchera un chef de chantier qui suivra les travaux. Un cabinet d’avocat et un expert-comptable seront ajoutés à ce groupe pour régler les questions de légalité et financières.
Il y a de nombreux avantages à l’achat groupé d’un bien immobilier. Chacun des membres du groupe pourra donner son avis qui sera examiné par tous. Le choix final sur toutes les questions se fera par un vote. Mais l’avantage principal est en fait financier.
Les acheteurs bénéficieront donc d’un logement à leur goût, à un prix moindre et sans risques. C’est bien là la raison pour laquelle de plus en plus de personnes recherchent la possibilité d’un achat groupé. Cela peut être des connaissances, des amis, de la famille, ou même une communauté déjà établie.
Dans le cas où il s’agit de personnes étrangères, il faut absolument vérifier leur situation et antécédents. Cela pourra éventuellement éviter des problèmes par la suite.
