Venta Comercial
Venta Comercial
En Israel, el sector inmobiliario es uno de los más florecientes, especialmente para los inversores. Se pueden encontrar edificios nuevos en todo el país, pero especialmente en el centro, alrededor de Tel Aviv.
Aquí es donde innumerables israelíes prefieren vivir, aunque el coste de vida sea más elevado. También es donde muchas empresas, corporaciones, nuevas empresas y otros negocios prefieren establecer sus oficinas.
El sector inmobiliario es un auténtico paraíso para los inversores, siendo lo mejor invertir en la compra/venta de inmuebles comerciales. Aquí es donde la inversión resulta más rentable, especialmente en el alquiler del inmueble. Sin embargo, la venta también puede generar buenos beneficios.
Vende tu propiedad
Vender una propiedad comercial no es diferente a vender cualquier otra propiedad. Sin embargo, es aún más importante estar acompañado de un agente inmobiliario para poder realizar todos los pasos. La regulación de la compraventa de inmuebles es estricta y hay que conocerla al dedillo para cumplirla. Es el agente quien comprobará si todo está en orden en el registro de la propiedad y en otros lugares. También lo visitará para hacer un presupuesto y destacar sus aspectos más importantes.
Los motivos para vender una propiedad son variados, desde un fallecimiento hasta una simple cuestión de inversión. Ésta es una de las razones por las que la legislación sobre ventas es tan estricta.
Pasos importantes
Al igual que comprar una propiedad, comercial o no, su venta debe realizarse siguiendo ciertos pasos. Estos pasos permitirán posteriormente establecer el contrato de compraventa de forma mucho más rápida y sencilla.
- Consultar el registro de la propiedad para asegurarse de que la propiedad esté registrada a nombre del propietario u otros beneficiarios, si los hubiera.
- Comprobar que no existe ninguna hipoteca u otra sobre el inmueble.
- Compruebe si la propiedad está alquilada y si los inquilinos siguen allí.
- Compruebe si hay algún trabajo de reparación o renovación por realizar.
- Calcule el monto que deberá pagar por el impuesto a las ganancias de capital.
- Calcule el costo de los honorarios de los abogados y la comisión del agente inmobiliario.
- Calcule otros costos adicionales como impuestos y trabajo.
- Publicar los anuncios de venta.
Establecer el contrato de compraventa
Luego de seguir todos los pasos y encontrar un comprador, es necesario establecer el contrato de compraventa. Es recomendable que tanto el vendedor como el comprador estén acompañados de un abogado. Estos abogados garantizarán la legalidad del contrato y presenciarán su firma.
El contrato debe incluir algunas de las cláusulas más importantes, como la cancelación si no se realizan los pagos. También se indicará la forma de pago y la fecha de transferencia del inmueble al comprador.
Si el inmueble está hipotecado o no, deberá establecerse el procedimiento legal para transferir la hipoteca. El Ministerio de Vivienda es responsable de estos casos. En el caso de que haya inquilinos, se deberá indicar si continuarán con el alquiler y en qué condiciones.
El contrato redactado ante abogados con todas las cláusulas y detalles debe ser aprobado por ambas partes. Una vez aprobado se firma y el vendedor entrega las llaves al comprador.
