Achat groupé
Achat groupé
Il existe de nombreuses options pour acheter une maison en Israël. Vous pouvez acheter une maison déjà construite mais neuve, ou une maison déjà construite mais déjà habitée. Vous pouvez acheter une maison sur plan, c’est-à-dire qu’elle sera construite sur une certaine période. L’avantage de cette méthode est que le promoteur a déjà acheté le terrain et dispose des permis de construire. Le prix sera donc définitivement établi dès le départ. Il est également possible de faire construire votre maison par l’intermédiaire d’un promoteur, mais cela coûte beaucoup plus cher.
Il existe cependant une autre possibilité de faire construire son appartement à moindre coût. Cette façon consiste à faire partie d’un groupe d’achat ( kvoutsat Rekhisha ). Il s’agit d’un groupe d’individus qui se regroupent pour acheter un terrain et y construire un bâtiment. Le fait qu’il s’agisse d’un groupe de personnes leur permet d’éviter les frais d’un promoteur immobilier. En revanche, force est de constater que les acheteurs auront moins d’influence sur les décisions puisqu’ils sont plusieurs.
Qu'est-ce qu'un groupement d'achats ?
L’achat groupé signifie que tout est fait par les acheteurs de manière indépendante. Ils achèteront un terrain et construiront un bâtiment avec des logements pour les participants du groupe. Ils devront vérifier tous les détails juridiques de l’achat d’une maison ainsi que de sa construction. Bref, ils devront faire en groupe tout ce que fait un seul acheteur avant d’acheter sa propriété.
Une fois le statut juridique de l’achat immobilier vérifié, il faudra alors planifier la mise en œuvre du projet. Cela se fait au moyen d’un contrat de coopération signé par toutes les parties. Cela inclut les termes et conditions de leur alliance. C’est également à ce moment-là qu’ils nomment un comité de gestion. Il peut s’agir d’un membre du groupe élu par l’ensemble du groupe, ou d’une société de gestion. Leur rôle sera de représenter le groupement d’achats et de prendre des décisions à leur place.
Dans le cas d’une société de gestion, son rôle sera d’aider le groupe et ses membres à mener à bien le projet. Il sera également chargé de trouver le financement bancaire pour le projet. Une fois cela fait, elle devra lancer des appels d’offres afin de trouver un constructeur. Avec l’aide de ce dernier, elle recherchera un chef de chantier qui suivra les travaux. Un cabinet d’avocats et un comptable s’ajouteront à ce groupe pour résoudre les problèmes juridiques et financiers.
Les avantages d'un achat groupé
Il y a de nombreux avantages à acheter un bien immobilier ensemble. Chaque membre du groupe pourra donner son avis qui sera pris en compte par tous. La décision finale sur toutes les questions sera prise par vote. Mais le principal avantage est effectivement financier.
- Le prix du logement sera 20 à 30 % moins cher que pour un seul acheteur.
- Aucun coût supplémentaire de la part des développeurs.
- L’entrepreneur est mandaté par les acheteurs, en cas de retard il est prévenu ou remplacé.
- Le cabinet d’avocats est là pour défendre les intérêts du groupe et résoudre les problèmes juridiques. Il sera également chargé de négocier les contrats et d’inscrire la copropriété au cadastre (tabou).
- La banque leur offre des avantages sur les taux.
- La taxe d’acquisition n’est payée que sur le terrain.
- La TVA et les taxes sur les permis sont réduites.
- Il n’y a aucun risque pour les membres du groupe, puisque le budget est garanti avant même le début des travaux. Comme il n’y a pas de promoteur, le risque de faillite du promoteur est éliminé.
Les acheteurs bénéficieront donc d’un logement à leur goût, à moindre prix et sans risques. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de personnes recherchent la possibilité d’un achat groupé. Il peut s’agir de connaissances, d’amis, de membres de la famille ou même d’une communauté déjà établie.
Dans le cas des étrangers, il est absolument nécessaire de vérifier leur situation et leurs antécédents. Cela pourrait éventuellement éviter des problèmes plus tard.
