Achat constructeur
Achat constructeur (KABLAN)
L’achat constructeur, acheter sur plan auprès d’un kablan (entrepreneur), est l’achat d’un bien qui n’est pas encore construit, ou dont la construction est en cours. C’est un bon moyen d’acquérir un logement de qualité et de vérifier sa construction. Cela permet également d’effectuer des modifications ou des ajouts qui ne sont pas réalisables ou trop coûteux à ajouter dans un appartement déjà terminé. Acheter sur plan est une bonne affaire. Les prix sont environ 10 à 15% inférieurs à ceux du marché.
Les Kablanim (entrepreneurs) possèdent souvent de nombreux logements et sont prêts à faire quelques concessions pour les vendre. Cela donne aux acheteurs la possibilité de négocier un ou plusieurs avantages. Ceux-ci peuvent être en nature, comme des changements dans l’appartement, une peinture différente, plus de points de vente, des étages différents, etc. Ils peuvent également être financiers, par exemple une réduction de prix, un autre arrangement de paiement ou le fait de ne pas avoir à payer des frais de notaire élevés.
Trouvez le câble idéal
Afin d’acheter une maison sur plan, il est nécessaire d’examiner plusieurs plans. Ceci afin de trouver l’appartement le plus conforme aux souhaits de l’acheteur. Ceci fait, l’acheteur doit tout de même suivre quelques conseils importants pour éviter de risquer son argent. Tous les Kablanim ne sont pas sérieux et fiables, il y a certains points à vérifier avant de leur faire confiance.
Comment faire ça
- La première, et la plus importante, est que le Kablan doit absolument figurer sur la liste des Kablanim en Israël. Cela évitera de futurs problèmes. Cette liste est officielle et contient toutes les informations sur les Kablanim. Ils sont classés en fonction de leur réputation.
- Il est impératif de vérifier leur réputation. Il est recommandé de faire des recherches sur les projets antérieurs du cablan en question.
- Il est conseillé de parler avec d’autres clients qui ont déjà acheté des produits auprès de la même entreprise. Demandez-leur quels avantages, le cas échéant, ils ont reçus de la Kablam. Il ne pourra pas vous les refuser s’il les a déjà offerts à un autre.
- Vérifiez les plans d’urbanisme et les constructions environnementales pour vous assurer qu’ils conviennent à ce que l’acheteur souhaite trouver. Vérifiez les plans du kablan et demandez-lui de vous remettre lui-même les plans avec les spécifications techniques (mifrat tekhni).
- Vérifiez les prix, y compris le prix total avec taxes, frais juridiques et autres frais si nécessaire, pour des modifications ou des ajouts.
- Le cablan exige une demande préalable signée avec acompte avant la signature du contrat. L’acheteur devra se faire accompagner d’un avocat pour négocier cette demande préalable et le versement de l’acompte. Il faut également discuter de leur désengagement en cas de rétractation, ainsi que de toutes les autres conditions du contrat.
- Fixer le délai de construction et les *délais de paiement en fonction de l’avancement des travaux.
- Exiger des garanties, la garantie bancaire du cablan versus la banque finançant le projet. En cas de problème la banque devra rembourser l’avance de l’acheteur. La garantie d’avertissement doit être incluse dans le tabou. Vérifiez que la construction est bien terminée. Prévoir une période de contrôle et de responsabilité depuis la remise des clés après la fin des travaux. Ce dernier au cas où il y aurait des défauts ou des problèmes à réparer.
- Trouvez le bon moment pour postuler. Vous constaterez qu’il existe deux moments un peu plus avantageux. Essayez d’être parmi les premiers à signer la demande préalable ou attendez la fin des travaux. Souvent, il reste encore quelques appartements et leurs acheteurs peuvent parfois bénéficier d’une remise de 10 %.
Annexe:
Jusqu’en 2014, les frais juridiques du contrat, à la charge de l’acheteur, s’élevaient à 1,5 % du prix d’achat + TVA. En décembre 2014, cette loi a été modifiée et puisque l’acheteur doit payer un prix fixe de 5 000 NIS + TVA, quel que soit le prix d’achat de la propriété.
*Délai de paiement
Les délais de paiement sont généralement les suivants, cependant des changements mineurs peuvent survenir dans certaines circonstances :
- 7% à la signature du contrat
- 18% à réception du permis de construire
- 10% 3 mois après le début des travaux
- 15% 6 mois après le début des travaux
- 15% 9 mois après le début des travaux
- 15% un an après le début du travail
- 15% 15 mois après le début des travaux
- 5% à la remise des clés
Remise des clés
Puisque l’achat est prévu, il est clair dès le départ que la construction peut durer des mois, voire des années. Une fois terminé, le kablan reçoit le tofess arba (permis de séjour) et l’acheteur reçoit une date pour la remise des clés. C’est le moment où il doit vérifier certaines choses importantes avant de réceptionner les clés :
Important!
- Visitez l’appartement pour vérifier que la construction est terminée et comprend tous les changements mentionnés au cahier des charges.
- Vérifiez que le bâtiment dispose des autorisations et attestations nécessaires. Cela inclut le tofess arba (permis de séjour), pour garantir que les logements sont habitables.
- Vérifiez que les compagnies d’électricité et d’eau sont prévenues et prêtes à raccorder le logement à leur réseau.
- S’il y a un ou plusieurs ascenseurs dans le bâtiment, vérifiez qu’au moins l’un d’entre eux fonctionne.
- Vérifiez le contrat au cas où d’autres conditions apparaissent dans le contrat d’achat.
