התחדשות עירונית

פינוי־בינוי הוא פרויקט מורכב שנמשך כמה שנים, ולעיתים דורש מהדיירים סבלנות, הבנה וסדר עבודה מאוד ברור. זהו הליך הכולל תכנון, מכרזים, מו״מ, ליווי פיננסי, פינוי, בנייה ומסירה  והכול חייב להתבצע בשיטה מסודרת, צעד אחר צעד, כדי למנוע טעויות שיהיה קשה לתקן בהמשך.

למרות אורכו והמורכבות שבו ההשבחה הסופית בדרך-כלל שווה כל רגע של המתנה:

1. עליית ערך משמעותית לנכס

דירה ישנה בבניין ללא ממ״ד, ללא מעלית וללא חניה הופכת לדירה חדשה, גדולה וממוגנת, בבניין מודרני עם מעלית, חניה, מחסן ומפרט בנייה חדש.
בפועל, הדייר מקבל נכס שערכו גבוה במאות אלפי שקלים מהנכס המקורי.

2. סביבת מגורים משודרגת ומתפתחת

פינוי־בינוי משנה לא רק את הבניין אלא את כל המתחם:
כבישים חדשים, גינות, תאורה, תשתיות, שטחים ציבוריים ומבני שירות.
האזור הופך מבניינים ישנים ושחוקים לשכונה חדשה ומבוקשת.

3. בניין מודרני ובטוח יותר

במקום בניין שנבנה לפני עשרות שנים ללא תקנים עדכניים, הדיירים מקבלים בניין חדש העומד בסטנדרטים של היום:
עמידות לרעידות אדמה, נגישות, מערכות מיגון, כיבוי אש, לובי מודרני ותשתיות מהדור החדש.

4. דירות חדשות ומרווחות יותר

רוב הדיירים מקבלים דירות גדולות יותר, עם תכנון נכון יותר, חללים מאווררים, מערכות חדשות (חשמל, מים, מיזוג), ולעיתים גם מרפסות שמש מרווחות.
זה אינו “שיפוץ” זוהי דירה חדשה לחלוטין.

למה התהליך צריך להיות מדויק ומנוהל נכון?

פינוי־בינוי הוא תהליך שלוקח זמן, לעיתים 5 עד 10 שנים.
כל שלב תלוי בשלב שקדם לו:

תכנון → מכרז יזמים → חתימות → ליווי פיננסי → היתר → פינוי → ביצוע → מסירה.

כשיש סדר, הפרויקט מתקדם לפי התוכנית.
כשאין סדר, הפרויקט נתקע.

לכן לניהול המשפטי יש משקל עצום:
כל סעיף בחוזה, כל לוח זמנים, כל ערבות, חייבים להיות מדויקים ומותאמים לדיירים, ולא ליזם.

עו״ד יוהן סיס מתמקצע בייצוג דיירים בפינוי־בינוי והתחדשות עירונית, ומלווה פרויקטים מתחילתם ועד סופם באופן מדויק, מסודר ומקצועי. אם אתם מתלבטים או רוצים להבין לעומק מה מגיע לכם ומה נכון למתחם שלכם, צרו קשר לייעוץ שישים לכם סדר וייתן לכם תמונה מלאה לפני כל החלטה.