מכירת דירה

מכירת דירה היא מהלך מורכב בהרבה ממה שנראה לעין, ולכן חיוני להיעזר בעורך דין מקצועי ומנוסה שמכיר את התחום וראה את כל סוגי העסקאות. מאחורי כל מכירה עומדות בדיקות משפטיות, תכנוניות ומיסויות שחייבים לבצע בצורה מדויקת, אחרת המוכר עלול למצוא את עצמו מול חיובים יקרים, עיכובים או סכסוכים עם הקונה.

בפועל, יש עשרות פרמטרים שצריך לבדוק לפני שמוכרים דירה: רישום הזכויות, מצבה התכנוני של הדירה, חריגות בנייה, היתרים, מצב הנכס בפועל, מיסוי מקרקעין, חובות לעירייה, שעבודים, תשריט בית משותף, הצמדות, מצב שוכרים ועוד. כל אחד מאלה עלול להוריד את מחיר הדירה — או לחייב את המוכר בתשלום גבוה שלא צפה מראש.

כך למשל במשרדנו, בטיפול באחת העסקאות, במסגרת הבדיקה המשפטית גילינו כי קיימות זכויות בנייה שלא נוצלו. למרות שהמוכר לא השתמש בהן בפועל ולא תכנן לנצל אותן, העירייה יכולה  לעיתים  להתנות את מתן האישור לעסקה בתשלום היטל השבחה, חיוב שיכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. ללא עו״ד שמזהה את הבעיה מראש ומתכנן את הנושא מול העירייה והקונה  המוכר היה מגלה את החיוב רק לאחר שהתחייב לקונה, כשכבר מאוחר מדי.

בנוסף, ישנם מקרים שבהם המוכר מעוניין למכור את הדירה עם שוכרים בתוך הנכס. במקרה כזה נדרש לבצע "המחאת זכויות ושכירות" מסודרת, להגדיר מי מקבל את דמי השכירות, מה קורה עם הפיקדון, האם השוכרים מסכימים להמשך השכירות, ומהן ההתחייבויות של כל צד. טעות אחת במסמך כזה עלולה לחשוף את המוכר לתביעות או לעיכובים במסירה.

לכן מכירת דירה היא לא פעולה טכנית  אלא מהלך משפטי שדורש תכנון, בדיקה וניהול מקצועי. עו״ד שמתמקצע בתחום יודע להזהות סיכונים לפני שהם הופכים לבעיה, לתכנן את המיסוי, לוודא שהמוכר לא נכנס לחיוב מיותר, ולנהל את העסקה כך שהיא תתבצע בצורה חלקה, בטוחה וללא הפתעות