דיני מקרקעין

"אנא צור איתנו קשר כדי שנוכל לעזור לך"

דיני מקרקעין

רכישה מקבלן

רכישת בנאי, או רכישה מחוץ לתכנית מקבלן (קבלן), היא רכישת נכס שטרם נבנה, או נמצא בשלבי בנייה.

רכישה יד שנייה

קיימות מספר אפשרויות לרכישת נדל"ן בישראל. ניתן לכוון לבית חדש שכבר בנוי, או בבנייה, או יד שנייה.

רכישת נדל"ן

ישנן מספר סיבות למכירת נכס. זה יכול להיות ירושה לאחר מוות, גירושין, או פשוט החלטה שהתקבלה מסיבות פרטיות.

הַשׂכָּרָה

עבור בעל דירה יכולות להיות מספר סיבות להחלטה להשכיר את הנכס שלו. עם זאת, לא משנה מה הסיבה, הצעדים שיש לבצע זהים בכל המקרים.

תְרוּמָה

מתנת מקרקעין היא פעולה של העברת הזכויות בנכס לצד שלישי ללא קבלת פיצוי כספי.

תמ"א 38

השם תמ"א 38 בא מראשי התיבות של הביטוי תוכנית המטאער הארצית, שפירושו "תכנית אב לאומית" והוא נוגע…

רכישה מסחרית

מצד שני, רכישת נדל"ן מסחרי זה משהו אחר לגמרי. בדרך כלל, מדובר במשקיעים המחפשים מקום מסחרי לרכישה.

מכירה מסחרית

מכירת נכס מסחרי אינה שונה ממכירת כל נכס אחר. עם זאת, חשוב על אחת כמה וכמה להיות מלווה בנדל"ן…

השכרה מסחרית

בניגוד למדינות אחרות, חכירה מסחרית בישראל נעשית בחופש חוזים מוחלט. המשמעות היא שברגע הכנת החוזה ניתן לשנות את כל הסעיפים שסופקו…

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא בעלת חשיבות עליונה בישראל לאור מצב המבנים בכל הארץ. כמעט כל הבניינים…

קבוצת רכישה

ישנן אפשרויות רבות לרכישת בית בישראל. אתה יכול לקנות בית שכבר בנוי אבל חדש, או בית שכבר בנוי אבל כבר מאוכלס.

דיני מקרקעין ונדל"ן

אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של כל בן אדם הוא גג מעל ראשו, אך לא כל אחד יודע איך לקנות דירה, איך לרכוש קרקע, מה נכון לשלם ומה לא צריך. חוקי הנדל"ן הם רבים ומסובכים, וזה כולל, בין היתר, הסכם מכר, תכנון ובנייה, הפקעת מקרקעין, חוזה מקרקעין, מכירה או קניית דירה, טאבו ועוד הרבה תחומים. לכן כדאי להתייעץ עם מומחה עוד לפני שמתחילים את התהליך כדי לשאול את כל השאלות החשובות.

אז כדאי להתייעץ עם מומחה לפני שמתחילים בתהליך על מנת לשאול את כל השאלות החשובות.

צרו איתי קשר בוואטסאפ

לפניכם רשימה של מונחים מעשיים שכדאי להכיר בדיני מקרקעין

היתרי בנייה

על מנת לבנות, להקים, לשנות או להרוס דירה, בית, בניין או מקרקעין אחרים, יש לקבל תחילה אישור מהוועדה לתכנון ובניה. כדי לקבל היתר בנייה על המבקש לספק תיאור מלא של עבודות הבנייה המיועדות, תוך פירוט כל המידע הרלוונטי כגון שם האדריכל, המהנדס, הוכחת בעלות, תוכניות בנייה וכדומה.

בעלות משותפת

בעלות משותפת היא ארגון של בניין או מבנה אחר בו יש שתי דירות או יותר, כל אחת עם הבעלים שלה, וכל אחת מהן רשומה במרשם השיתוף. למרות שלכל דירה יש בעלים אחר, ישנם גם אזורים משותפים שונים כמו גרם המדרגות, הגינה, המסדרונות, המעלית והגג. לרוב ישנה ועדת דיור שתפקידה לדאוג שכל בעל דירה ישלם את חלקו בהוצאות החודשיות של הבניין.

דיור מוגן

דיור מוגן הוא סוג של מתחם בנייני מגורים שתוכנן במיוחד עבור קשישים, המעניק מגוון שירותים במקום, כגון בריאות, מזון ונופש. בדרך כלל במרכזים אלו לכל אדם יש דירה עצמאית קטנה משלו הכוללת סלון, חדר שינה, מטבח וחדר רחצה. לפעמים דירות אלו מרוהטות. בתוך המרכז יש בדרך כלל חדר אוכל, חדר כושר, בית קפה וצוות רפואי שיעניק עזרה במידת הצורך, בתוספת סיוע פסיכולוגי וסוציאלי, פעילויות חברתיות ותרבותיות וקייטרינג, אך הדיירים עדיין עצמאיים במהותם, אינם מסתמכים על אחרים. לצרכים הבסיסיים שלהם. כדי לגור בדיור מוגן נדרש תשלום ראשוני ודמי אחזקה חודשיים.

ערבות ושטר חוב

הערבות היא התחייבות של אדם להיות ערובה לתשלום חובו של אדם אחר. למשל, כאשר שוכרים דירה יש להביא ערבים החותמים על התחייבותם לשלם אם השוכר לא ישלם. המשמעות היא שערב אחד או יותר יערב את חובו לבעלים. שטר חוב הוא מסמך כמו המחאה בגובה הסכום שהשוכר מסכים לשלם לבעלים אם לא עמד בהתחייבויותיו לגבי הדירה השכורה.

רשות קרקעות ישראל

רשות מקרקעי ישראל, שנקראת עד 2013 מינהל מקרקעי ישראל, היא הגורם האחראי על 98% מכלל הקרקעות בארץ, היא זו שמטפלת ומפתחת אותן. מחובתו להקצות קרקע למטרות שונות כגון דיור, חקלאות וכדומה, שמירה תמיד על הקרקע לטובת הציבור ולמען הדורות הבאים, שמירה על זכויות בעלי הקרקע ואחרים. הרשות מחולקת לשלושה סעיפים: השירות, העסקאות והעסקים ושמירה על הקרקע.

שָׁפוּף

הסקוואט הוא תפוסה בלתי חוקית של אתר על ידי אדם או אנשים ללא הסכמה חוקית על המקום. זה קורה כאשר אדם או אנשים יאכלסו קרקע או בניין שנותר ללא שימוש למגורים מבלי לשלם לא דמי שכירות או חכירה או רכישה. ברוב המקרים זה נובע מעוני וזה קורה יותר ויותר. הסקוואט הוא פשע, אבל נתפס גם כסכסוך אזרחי בין פולשים לבעלים. במקרים מסוימים, הפולשים אף הצליחו להשיג החזקה חוקית בנכס.

קנה דירה

תהליך רכישת דירה הוא ארוך ומלא מכשולים ולכן עדיף להתייעץ עם מומחה בתחום כדי להקל על התהליך ולהבטיח שהכל יתבצע בצורה מקצועית, בטוחה וחוקית. יש הרבה דברים לעשות כמו בדיקת הדירה וסביבתה, בדיקת הנכס, הערכת הנכס, בדיקת המשכנתא הקיימת ברשויות המקומיות לרישום מקרקעין. לכן, עזרה מקצועית לא רק מומלצת אלא ממש הכרחית ויכולה רק להקל על התהליך הן עבור הקונה והן עבור המוכר.

רישום במרשם המקרקעין

הטאבו הוא משרד רישום המקרקעין בו רושמים בעלי נכסי מקרקעין את רכושם בארץ. כאשר אדם קונה נכס, הוא הופך לחוקי רק לאחר שנרשם בטאבו.

ייעוד מחדש

ייעוד הוא שליטה ושימוש בקרקע ושינוי ייעוד משמעו שינוי ייעוד השימוש בנכס או בשטח במסגרת הסכם חכירה עם מינהלת הייעוד. זה קורה כאשר המשרד העירוני או בעל נכס מעוניין לשנות את ייעוד הקרקע שלו, הבניין שלו או כל נכס מקרקעין אחר, למשל שינוי בניין משרדים לבניין מגורים או שינוי קרקע חקלאית לבניין או קרקע עירונית.

דיני קיבוצים ומושבים

זהו גוף החוקים הנוגע לחיים בקיבוץ, במושב, במגזר החקלאי ובארגונים שיתופיים. הוא מכסה דיור, מדיניות פנים, זכויות לצאצאים, זכויות וחובות של חברים, קרקע חקלאית, תעשייה, משק חי, הפרטה, מכסות מים, נושאי בוררות לחבר ולניהול ועוד.

מס השבחה

מדובר בתשלום חובה אשר ישולם על ידי בעל קרקע על מנת לקבל אישור מהעירייה המקומית לשינויים במבנה אשר יעלו את ערכו. על בעל הנכס לשלם את המס ביום קבלת האישור.

הסכם שכירות

הסכם שכירות או שכירות הוא מסמך משפטי המסדיר את הזכויות והחובות של השוכר והמשכיר של הנכס. חוזה זה נחתם על ידי בעל הבית והשוכר בנוכחות עדים. ההסכם כולל את תקופת השכירות, מחיר השכירות, תנאי השכירות וכל התחייבות נוספת של מי מהצדדים. הסכם שכירות לא מוגן הוא חוזה לפיו אין לשוכר זכויות מיוחדות, כגון הזכות לתפוס את הנכס לכל החיים וכו’.

זְהִירוּת

האזהרה היא התחייבות אזהרה בכתב בפנקס המקרקעין כאשר בעל נכס מצהיר כי יבצע או לא יבצע עסקת מקרקעין. הערה זו מודיעה ומזהירה לכל המתעניין בנכס הנדון כי קיימת התחייבות מוקדמת נוספת של בעל הקרקע לאותה טובין. אזהרה זו גם מונעת מהבעלים לבצע עסקה עם קונה ולאחר מכן לבצע עסקה שנייה עם קונה אחר.

הַפקָעָה

הפקעה היא כינוי לנטילה כפויה על ידי גורם ציבורי של נכס, היא נעשית על פי חוק ורק לצורכי ציבור. ככלל, כאשר בעלי קרקעות מופקעים מאדמתם או מגוריהם הם יקבלו פיצוי מלא עבור רכושם וחלק קטן מהבנייה החדשה.

מיסוי מקרקעין

כל מי שהוא הבעלים של נכס מקרקעין כמו דירה, בית, בניין, קרקע וכדומה צריך לשלם מיסים. זהה עבור כל שינוי או הוספה שנעשו בנכסים קיימים וכן עבור בניית נכסים חדשים.

מס קנייה

מדובר במס שכל רוכש צריך לשלם בעת רכישת נדל”ן, בין אם זה בניין, דירה, משרד, קרקע או כל דבר אחר. גובה העמלה תלוי בגודל ובעלות הנכס המדובר.

מס רווחי הון

מס רווחי הון הוא מס המוטל על כל בעלי הנכס בגין רווחי ההון שהם עושים כתוצאה מעסקאות המקרקעין שלהם.

חידוש עירוני

התחדשות עירונית היא למעשה אבולוציה של העיר, התחדשות עירונית. זה קורה כאשר הרשויות רוצות לשפץ או להפוך דירות מגורים, ולכן הדיירים נכנסים לדירות או שכונות חדשות כדי לשפר את איכות החיים של האזרחים והעיר ולאפשר התחדשות עירונית. התושבים עוזבים את דירתם הישנה ומקבלים דירת חדשה בשכונה טובה יותר עם תשתית מפותחת ומודרנית יותר.

תוספת בנייה

לכל נכסי הנדל”ן יש מספר מסוים של מ”ר וכאשר בעלים מעוניין להוסיף חדר, קומה, מרפסת, מחסן וכדומה יש לקבל תחילה אישור של משרד תוספות בנייה. אישור סופי לכל תוספת ניתן על ידי רשות מקרקעי ישראל בלבד.

תכנון ובנייה

ישנם מספר ארגוני תכנון ובנייה בארץ: המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ועדות לתשתיות לאומיות, תכנון מחוז, תכנון ערים, הגנה על הסביבה החופית, מתקני בטיחות ועוד. כל אחד פועל במטרה אחרת, אבל הכל לתכנון ובנייה.

תמ"א 38

התכנית הלאומית תמ”א 38 נועדה לעודד בעלי נכסים להעצים מבנים קיימים כך שיהיו עמידים יותר במקרה של רעידת אדמה. מטרת תקנות אלו היא להפחית את רמת הסיכונים הנובעים מרעידות אדמה עבור מבנים ישנים או כאלה שנבנו לפני תקני הבטיחות הנוכחיים. זה כולל חיזוק המבנים, הוספה למבנים, איטום ומילוי שטחים ריקים להכנת דירות חדשות, בניית קומות חדשות, הוספת מעלית, הוספת מרחבים מוגנים, הרחבת דיור קיים ועוד.

על מנת לבנות, להקים, לשנות או להרוס דירה, בית, בניין או מקרקעין אחרים, יש לקבל תחילה אישור מהוועדה לתכנון ובניה. כדי לקבל היתר בנייה על המבקש לספק תיאור מלא של עבודות הבנייה המיועדות, תוך פירוט כל המידע הרלוונטי כגון שם האדריכל, המהנדס, הוכחת בעלות, תוכניות בנייה וכדומה.

בעלות משותפת היא ארגון של בניין או מבנה אחר בו יש שתי דירות או יותר, כל אחת עם הבעלים שלה, וכל אחת מהן רשומה במרשם השיתוף. למרות שלכל דירה יש בעלים אחר, ישנם גם אזורים משותפים שונים כמו גרם המדרגות, הגינה, המסדרונות, המעלית והגג. לרוב ישנה ועדת דיור שתפקידה לדאוג שכל בעל דירה ישלם את חלקו בהוצאות החודשיות של הבניין.

דיור מוגן הוא סוג של מתחם בנייני מגורים שתוכנן במיוחד עבור קשישים, המעניק מגוון שירותים במקום, כגון בריאות, מזון ונופש. בדרך כלל במרכזים אלו לכל אדם יש דירה עצמאית קטנה משלו הכוללת סלון, חדר שינה, מטבח וחדר רחצה. לפעמים דירות אלו מרוהטות. בתוך המרכז יש בדרך כלל חדר אוכל, חדר כושר, בית קפה וצוות רפואי שיעניק עזרה במידת הצורך, בתוספת סיוע פסיכולוגי וסוציאלי, פעילויות חברתיות ותרבותיות וקייטרינג, אך הדיירים עדיין עצמאיים במהותם, אינם מסתמכים על אחרים. לצרכים הבסיסיים שלהם. כדי לגור בדיור מוגן נדרש תשלום ראשוני ודמי אחזקה חודשיים.

הערבות היא התחייבות של אדם להיות ערובה לתשלום חובו של אדם אחר. למשל, כאשר שוכרים דירה יש להביא ערבים החותמים על התחייבותם לשלם אם השוכר לא ישלם. המשמעות היא שערב אחד או יותר יערב את חובו לבעלים. שטר חוב הוא מסמך כמו המחאה בגובה הסכום שהשוכר מסכים לשלם לבעלים אם לא עמד בהתחייבויותיו לגבי הדירה השכורה.

רשות מקרקעי ישראל, שנקראת עד 2013 מינהל מקרקעי ישראל, היא הגורם האחראי על 98% מכלל הקרקעות בארץ, היא זו שמטפלת ומפתחת אותן. מחובתו להקצות קרקע למטרות שונות כגון דיור, חקלאות וכדומה, שמירה תמיד על הקרקע לטובת הציבור ולמען הדורות הבאים, שמירה על זכויות בעלי הקרקע ואחרים. הרשות מחולקת לשלושה סעיפים: השירות, העסקאות והעסקים ושמירה על הקרקע.

הסקוואט הוא תפוסה בלתי חוקית של אתר על ידי אדם או אנשים ללא הסכמה חוקית על המקום. זה קורה כאשר אדם או אנשים יאכלסו קרקע או בניין שנותר ללא שימוש למגורים מבלי לשלם לא דמי שכירות או חכירה או רכישה. ברוב המקרים זה נובע מעוני וזה קורה יותר ויותר. הסקוואט הוא פשע, אבל נתפס גם כסכסוך אזרחי בין פולשים לבעלים. במקרים מסוימים, הפולשים אף הצליחו להשיג החזקה חוקית בנכס.

תהליך רכישת דירה הוא ארוך ומלא מכשולים ולכן עדיף להתייעץ עם מומחה בתחום כדי להקל על התהליך ולהבטיח שהכל יתבצע בצורה מקצועית, בטוחה וחוקית. יש הרבה דברים לעשות כמו בדיקת הדירה וסביבתה, בדיקת הנכס, הערכת הנכס, בדיקת המשכנתא הקיימת ברשויות המקומיות לרישום מקרקעין. לכן, עזרה מקצועית לא רק מומלצת אלא ממש הכרחית ויכולה רק להקל על התהליך הן עבור הקונה והן עבור המוכר.

הטאבו הוא משרד רישום המקרקעין בו רושמים בעלי נכסי מקרקעין את רכושם בארץ. כאשר אדם קונה נכס, הוא הופך לחוקי רק לאחר שנרשם בטאבו.

ייעוד הוא שליטה ושימוש בקרקע ושינוי ייעוד משמעו שינוי ייעוד השימוש בנכס או בשטח במסגרת הסכם חכירה עם מינהלת הייעוד. זה קורה כאשר המשרד העירוני או בעל נכס מעוניין לשנות את ייעוד הקרקע שלו, הבניין שלו או כל נכס מקרקעין אחר, למשל שינוי בניין משרדים לבניין מגורים או שינוי קרקע חקלאית לבניין או קרקע עירונית.

זהו גוף החוקים הנוגע לחיים בקיבוץ, במושב, במגזר החקלאי ובארגונים שיתופיים. הוא מכסה דיור, מדיניות פנים, זכויות לצאצאים, זכויות וחובות של חברים, קרקע חקלאית, תעשייה, משק חי, הפרטה, מכסות מים, נושאי בוררות לחבר ולניהול ועוד.

מדובר בתשלום חובה אשר ישולם על ידי בעל קרקע על מנת לקבל אישור מהעירייה המקומית לשינויים במבנה אשר יעלו את ערכו. על בעל הנכס לשלם את המס ביום קבלת האישור.

הסכם שכירות או שכירות הוא מסמך משפטי המסדיר את הזכויות והחובות של השוכר והמשכיר של הנכס. חוזה זה נחתם על ידי בעל הבית והשוכר בנוכחות עדים. ההסכם כולל את תקופת השכירות, מחיר השכירות, תנאי השכירות וכל התחייבות נוספת של מי מהצדדים. הסכם שכירות לא מוגן הוא חוזה לפיו אין לשוכר זכויות מיוחדות, כגון הזכות לתפוס את הנכס לכל החיים וכו'.

האזהרה היא התחייבות אזהרה בכתב בפנקס המקרקעין כאשר בעל נכס מצהיר כי יבצע או לא יבצע עסקת מקרקעין. הערה זו מודיעה ומזהירה לכל המתעניין בנכס הנדון כי קיימת התחייבות מוקדמת נוספת של בעל הקרקע לאותה טובין. אזהרה זו גם מונעת מהבעלים לבצע עסקה עם קונה ולאחר מכן לבצע עסקה שנייה עם קונה אחר.

הפקעה היא כינוי לנטילה כפויה על ידי גורם ציבורי של נכס, היא נעשית על פי חוק ורק לצורכי ציבור. ככלל, כאשר בעלי קרקעות מופקעים מאדמתם או מגוריהם הם יקבלו פיצוי מלא עבור רכושם וחלק קטן מהבנייה החדשה.כל מי שהוא הבעלים של נכס מקרקעין כמו דירה, בית, בניין, קרקע וכדומה צריך לשלם מיסים. זהה עבור כל שינוי או הוספה שנעשו בנכסים קיימים וכן עבור בניית נכסים חדשים.

מדובר במס שכל רוכש צריך לשלם בעת רכישת נדל"ן, בין אם זה בניין, דירה, משרד, קרקע או כל דבר אחר. גובה העמלה תלוי בגודל ובעלות הנכס המדובר.

מס רווחי הון הוא מס המוטל על כל בעלי הנכס בגין רווחי ההון שהם עושים כתוצאה מעסקאות המקרקעין שלהם.

התחדשות עירונית היא למעשה אבולוציה של העיר, התחדשות עירונית. זה קורה כאשר הרשויות רוצות לשפץ או להפוך דירות מגורים, ולכן הדיירים נכנסים לדירות או שכונות חדשות כדי לשפר את איכות החיים של האזרחים והעיר ולאפשר התחדשות עירונית. התושבים עוזבים את דירתם הישנה ומקבלים דירת חדשה בשכונה טובה יותר עם תשתית מפותחת ומודרנית יותר.

לכל נכסי הנדל"ן יש מספר מסוים של מ"ר וכאשר בעלים מעוניין להוסיף חדר, קומה, מרפסת, מחסן וכדומה יש לקבל תחילה אישור של משרד תוספות בנייה. אישור סופי לכל תוספת ניתן על ידי רשות מקרקעי ישראל בלבד.

ישנם מספר ארגוני תכנון ובנייה בארץ: המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ועדות לתשתיות לאומיות, תכנון מחוז, תכנון ערים, הגנה על הסביבה החופית, מתקני בטיחות ועוד. כל אחד פועל במטרה אחרת, אבל הכל לתכנון ובנייה.התכנית הלאומית תמ"א 38 נועדה לעודד בעלי נכסים להעצים מבנים קיימים כך שיהיו עמידים יותר במקרה של רעידת אדמה. מטרת תקנות אלו היא להפחית את רמת הסיכונים הנובעים מרעידות אדמה עבור מבנים ישנים או כאלה שנבנו לפני תקני הבטיחות הנוכחיים. זה כולל חיזוק המבנים, הוספה למבנים, איטום ומילוי שטחים ריקים להכנת דירות חדשות, בניית קומות חדשות, הוספת מעלית, הוספת מרחבים מוגנים, הרחבת דיור קיים ועוד.

Building permits

In order to build, construct, alter or destroy an apartment, house, building or other real estate, you must first obtain approval from the Planning and Construction Committee. To obtain a building permit the applicant must provide a full description of the intended building work, detailing all relevant information such as the name of the architect, the engineer, proof of ownership, construction plans, and so on.

Co-ownership

Co-ownership is the organization of a building or other structure in which there are two or more apartments, each with their own owner, and with each recorded in the Registry of Co-ownership. Although each apartment has a different owner, there are also various common areas such as the staircase, the garden, corridors, elevator, and roof. Usually there is a housing committee whose role it is to ensure that every apartment owner pays his share of the monthly expenses of the building.

Sheltered Housing

Sheltered housing is a type of residential building complex designed specifically for the elderly, which provides a variety of services on site, such as health care, food and recreation. Generally in these centres each person has their own small self-contained apartment comprising of a living room, bedroom, kitchen and bathroom. Sometimes these apartments are furnished. Within the centre there is usually a dining room, a gym, a café, and medical staff to provide help if needed, plus psychological and social assistance, social and cultural activities and catering, but the residents are still essentially independent, not relying on others for their basic needs. To live in sheltered housing requires an initial fee and monthly maintenance fees.

Guarantee and promissory note

The guarantee is a commitment by a person to be a guarantee for the payment of the debt of another person. For example, when renting an apartment one must bring guarantors who sign their commitment to pay if the tenant does not pay. This means that one or more guarantors will guarantee its debt to the owner. A promissory note is a document such as a check with the amount the tenant agrees to pay the owner if he has not have fulfilled his obligations with regard to the rented apartment.

Israel Lands Authority

The Israel Land Authority, called the Israel Lands Administration until 2013, is the entity responsible for 98% of all the land in the country, it is she who looks after and develops it. It is his obligation to allocate land for various purposes, such as housing, agriculture, etc., always safeguarding the land in the public interest and for future generations, preserving the rights of landowners and other. The Authority is divided into three section: the service, transactions and business, and safeguarding the land.

Squat

The squat is the illegal occupation of a site by a person or persons without legal agreement on the place. This happens when a person or persons will occupy land or a building left unused for residential purposes without paying neither rent nor lease or purchase. In most cases this derives from poverty and it happens more and more. The squat is a crime, but is also seen as a civil dispute between invaders and owners. In some cases, the invaders even managed to get legal possession of the property.

Buy an apartment

The process to buy an apartment is long and full of obstacles, which is why it is best to consult an expert in the field to facilitate the process and ensure that everything is done in a professional, secure and legal way. There are many things to do such as checking the apartment and its surroundings, the examination of the property, the assessment of the property, the existing mortgage check with local authorities for land registration. Therefore, professional help is not only recommended but really necessary and can only facilitate the process for both the buyer and the seller.

Registration in the Land Registry

The taboo is the Office of the Land Registration where owners of real estate assets register their property in the country. When a person buys a property, it only becomes legal after it has been registered in the land registry.

Re-zoning

Zoning is the control and use of the land and rezoning means changing the purpose of use of a property or an area under a lease agreement with the zoning administration. This occurs when the urban office or a property owner wants to change the use of his land, his building or any other real estate asset, for example changing an office building into a residential building or change a farmland to building or urban land.

Kibbutzim and moshavim law

This is the body of law relating to life on a kibbutz,a moshav, within the agricultural sector and in co-operative organisations. It covers housing, internal policy, rights for descendants, the rights and obligations of members, farmland, industry, livestock, privatisation, water quotas, arbitration issues for member and for management, and more.

Betterment Tax

This is a mandatory fee which must be paid by a landowner in order to obtain approval from the local municipality for changes to a building which will increase its value. The property owner must pay the tax on the day he receives the approval.

Rental agreement

A rental agreement or lease is a legal document governing the rights and obligations of the tenant and landlord of a property. This contract is signed by the landlord and the tenant in the presence of witnesses. The agreement includes the rental period, the rental price, the rental conditions and any additional commitments by either party. An unprotected tenancy agreement is a contract whereby the tenant has no special privileges, such as the right to occupy the property for life, etc.

Caution

The caution is a written warning commitment in the land register where the owner of a property states that he will or will not make a real estate transaction. This note informs and warns anyone interested in the property in question that there is another earlier commitment from the landowner for the same good. This warning also prevents the owner to make a deal with a buyer and then make a second one with another buyer.

Expropriation

Expropriation is the term for the forced taking by a public agency of a property, it is made in accordance with the law and only for public purposes. Generally, when landowners are expropriated from their land or housing they will receive full compensation for their property and a small part of the new construction.

Real estate taxation

Everyone who is the owner of real estate property such as an apartment, house, building, land, etc. has to pay taxes. It is the same for any changes or additions made to existing assets as well as for the construction of new properties.

Purchase tax

This is a tax that every buyer has to pay when buying real estate, be it a building, an apartment, an office, land or anything otherwise. The amount of the fee depends on the size and cost of the asset in question.

Capital gains tax

The capital gains tax is a tax imposed on all property owners for the capital gains they make as a result of their real estate transactions.

Urban renewal

Urban renewal is actually an evolution of the city, an urban renewal. This occurs when the authorities want to renovate or transform residential apartments, so the tenants move into new apartments or neighborhoods to improve the quality of life of the citizens and the city and allow urban renewal. Residents leave their old apartment and get a new one in a better neighborhood with a better developed and more modern infrastructure.

Building Addition

All real estate assets have a certain number of square meters and when an owner wants to add a room, a floor, a terrace, warehouse etc. it first must be approved by the Office of building additions. Final approval for any addition is provided solely by the Israel Lands Autority.

Planning and Construction

There are several planning and construction organizations in the country: the National Council for Planning and Construction, National Infrastructure committees, district planning, urban planning, protection of coastal environment, safety facilities and more. Each operates in a different purpose, but all for planning and construction.

Tama 38

The national program Tama 38 aims to encourage property owners to enhance existing buildings so that they are more resistant in the event of an earthquake. The purpose of these regulations is to reduce the level of risks arising from earthquakes for older buildings or the ones built before current safety standards. This includes strengthening the buildings, add to the buildings, sealing and filling of empty space to make new apartments, construct new floors, adding elevator, adding protected areas, existing housing expansion and more.