השכרה מסחרית

בניגוד למדינות אחרות, חכירה מסחרית בישראל נעשית בחופש חוזים מוחלט. המשמעות היא שברגע הכנת החוזה, ניתן לשנות, להוסיף, לשנות, להסיר את כל הסעיפים שסופקו. זה הרבה יותר נוח, אבל יכול להדאיג אם מי שמחפש חוזה שכירות לא מכיר ישראלים. זה כמובן גם לוקח קצת יותר זמן, אבל זה שווה את זה.

נקודה נוספת ששונה ממדינות אחרות, החוזים הם בדרך כלל לשנתיים לפחות. הסיבה היא שעל השוכר להספיק להפחית את עלויות ההצטיידות שלו. מועד חידוש החוזה מצוין בו, וכן החיובים ושכר הדירה שיש לשלם אשר לרוב צמוד למדד. אם יש אופציה את התאריכים שלה, יש לציין גם את החיובים ואת דמי השכירות.

בכל מקרה אל תהססו להזמין עורך דין שיכין את החוזה כך שהכל יהיה חוקי. על החוזה להכיל תיאור מפורט של הפעילות שתתקיים בשטח המסחרי.

הגדירו את המקום המסחרי

קודם כל, אתה צריך להחליט על סוג המקום שאתה רוצה, גודלו, פריסת הפנים ופרטים נוספים. מטבח, מרתף, חניה ואזורים אחרים כלולים לעתים קרובות בחצרים. כל אלה צריכים להיכלל בחוזה עם תיאורם המפורט. זה ימנע בעיות מאוחר יותר, או בקשות לתשלום עבורן. כמו כן, חשוב לבדוק את פרטי החצרים בטאבו.

סעיף חשוב נוסף הוא לציין לאיזו פעילות הוא מיועד. אפשר לפרט את הפעילות או לא, אבל כדאי במקרה שהדייר יחליט לשנות או לשנות את פעילותו.

החוזה וסעיפים שלו

בהיותו בישראל ובשל העובדה שחוקים מסוימים בתוקף, הסעיפים בחוזים עשויים להיראות מוזרים. לרוב חוזי שכירות מסחריים ארוכים מאוד ויש להם נספחים רבים. אלה כוללים כל פרט אפשרי לגבי השטח המסחרי, פריסתו, פוליסות ביטוח, תוכנית פיזית וכו'.

סוגי סעיפים

תאריכי התחלה וסיום של החוזה
אפשרות לחידוש חוזה
שכירות חודשית או אחרת
פוליסת ביטוח
תכנית מפורטת של המקום
חומרים מותרים לתוספות או שיפוצים
תקנות פנימיות של הבניין בו נמצא המקום
עמידה בכללי הכשרות לעובדים וללקוחות
סגירה חובה לשבת

משא ומתן להשלמת החוזה מתבצע בין הבעלים לשוכר, במידת האפשר בליווי עורך דינם.

ערבויות שוכר

מכיוון ששוק הנדל"ן בישראל נמצא בלחץ מתמיד, בעלים או משכירים יבקשו מהשוכרים ערבויות, לעתים מוגזמות. זה נובע מהיעדר מקום במיוחד במרכז הארץ סביב תל אביב. הבעלים רוצים לפטור את עצמם מעלויות החובה ולהפחית את הסיכונים בהשכרה. המשמעות היא שהבעלים יעביר לשוכר את כל עלויות העבודה, המיסים וההיטלים של השטח המסחרי.

סוגי ערבויות

מה שמייחד את ההליכים המשפטיים בישראל מאלה שבמדינות אחרות הוא חוק הפינוי המואץ. זה, יחד עם גביית שכר דירה פשוטה, מספקים ביטחון למשכירים.

ערבות בנקאית
שטר חוב
פיקדון לתשלום דמי שכירות
צ'ק פיקדון בר-מזומן או שאינו ניתן לפירעון
המחאות בגין דמי שכירות שנתית בידי הבעלים

החזרת המקום לבעלים

הפרטים והאופן בו על השוכר להחזיר את השטח בתום חוזה השכירות מפורטים בחוזה. אם המשכיר מבקש להחזיר את השטח באותו מצב כפי שהיה בתחילת השכירות, אין לקבל בשום פנים ואופן. המשפט הזה כללי מדי ולא ניתן ליישם ברוב המקרים. לדוגמה, אם המקום היה סוכנות נסיעות והפכתם אותם לבר-קפה, על ידי קבלת המשפט הזה בחוזה יהיו לכם עלויות אדירות להחזיר את המקום למצב שהיה.

הדבר החשוב ביותר שיש לזכור הוא לערוך חוזה מפורט ככל האפשר בנוכחות עורך דין. זה יאפשר לך להימנע מבעיות מאוחרות יותר ולהשכיר את השטח המסחרי שלך לשביעות רצונך.

השכרה מסחרית