מס רכישה -כמה תושב חוץ משלם?

כאשר תושב חוץ קונה דירה בישראל, הוא נחשב כמו “משקיע”, ולכן לא זכאי למדרגות של דירה יחידה.

הוא משלם: 8% מס רכישה מהשקל הראשון

על כל שווי הדירה עד לתקרה (סביב 5.3 מיליון ש״ח -מתעדכן כל שנה):

10% מס רכישה על החלק של שווי הדירה מעל התקרה.

דוגמאות:

1. דירה בשווי 2,000,000 ש״ח
   → מס רכישה: 8% = 160,000 ש״ח

2. דירה בשווי 6,000,000 ש״ח
   → 8% עד ~5.3 מיליון
   → 10% על היתרה
   → בערך ~450,000 ש״ח מס רכישה

בתושבי חוץ – אין “דירה יחידה”, אין הקלות, אין פטור, זה מס גבוה ומיידי.

יוצא מן הכלל- ירושה אם תושב חוץ מקבל דירה בירושה, הוא פטור ממס רכישה לחלוטין. הסיבה: ירושה אינה נחשבת מכירה, ולכן אינה מחויבת במס רכישה.