Compra de Segunda Mano
Compras de inmuebles de segunda mano
Para ser claros, una vivienda de segunda mano es una propiedad que ya ha sido habitada. Esto no significa que la propiedad no valga la pena, simplemente ya no es nueva. Para algunas personas, una vivienda que ya tiene cierta antigüedad tiene ventajas. Sabemos de antemano si la vivienda merece la pena, su estado, su entorno o incluso si habrá obras que hacer antes de mudarse.
En Israel, hay que pagar un impuesto de adquisición por cualquier compra de bienes inmuebles. Este impuesto es un porcentaje del precio de la propiedad. El importe de este impuesto depende de varios factores: primera vivienda, segunda vivienda, nuevo inmigrante, etc. Por tanto, para una primera vivienda hay una reducción, al igual que para los nuevos inmigrantes. Esto permite a estos últimos disfrutar de una reducción por la compra de una primera propiedad. Entonces tendrán otra reducción como nuevo inmigrante. Pero sólo en el caso de que primero compren un primer apartamento y luego el de Ole Hadash.
La importancia de los pasos para comprar una propiedad
Para comprar una casa o cualquier otro bien inmueble en Israel, hay que seguir ciertos pasos obligatorios. Pues obligatorias, no están exigidas por ley, pero permiten a compradores, así como a vendedores, tener éxito en sus transacciones sin problemas innecesarios.
Todos los contratos se establecen bajo la libertad de contratación, lo que permite negociar cada cláusula por separado.
Por eso es tan importante que los compradores obtengan asesoramiento legal eligiendo un abogado cuya especialidad sea el sector inmobiliario. Él es quien protegerá al comprador, aplicará la ley, controlará los pagos, tarifas y otros gastos. En definitiva, él es quien velará por que se cumplan todos los derechos del comprador.
los 12 pasos
- Establece tu presupuesto
- elige lo bueno
- contacte a un abogado
- Consulta el registro de la propiedad para asegurarte de que no existen hipotecas, embargos u otros
- Comprobar en el ayuntamiento que no hay órdenes de construcción, derribo u otras
- Evaluar el trabajo a realizar si existe alguno.
- Negociar y firmar el contrato con los abogados.
- Pagar el impuesto de adquisición
- Registrar la propiedad en el registro de la propiedad
- Declarar la propiedad a las autoridades fiscales.
- Declarar la propiedad a las autoridades fiscales.
- Empezando el trabajo
Eso es mucho trabajo, ¿verdad?
No, absolutamente no. No es necesario que el comprador complete todos los pasos. El comprador se encargará de establecer el presupuesto, elegir la propiedad y contactar con un abogado. Para los controles en el registro de la propiedad, en el ayuntamiento y en otros lugares, es el abogado quien se encarga de ellos. La valoración del trabajo se realizará con la persona que se hará cargo del mismo.
A la hora de negociar y firmar el contrato, es el comprador con su abogado quien se reunirá con el vendedor y su abogado. Una vez establecido el contrato, el abogado se encargará de las inscripciones necesarias en el registro de la propiedad, en el ayuntamiento y en otros lugares si es necesario. En cuanto al pago del inmueble, se abonará al firmar el contrato, o se establecerán las condiciones de pago en ese momento, generalmente con un pago inicial.
Luego el comprador tendrá que pagar los honorarios del abogado, los honorarios de la agencia inmobiliaria, el precio de la tasación de la obra si la hubiera y todos los pequeños extras que siempre acompañan a este tipo de compra. Lo último que hará el comprador será iniciar las obras.
