Venta de bienes inmuebles
Venta de bienes inmuebles
El sector inmobiliario en Israel siempre está en crisis, especialmente en los últimos años.
Todo el mundo necesita un hogar, por eso se pueden ver construcciones en todas partes del país. Para comprar una propiedad hay un procedimiento a seguir, lo mismo ocurre con la venta. Vender una propiedad es bastante complejo y hay muchas cosas que evaluar y comprobar. Sin embargo, sólo hay que seguir el proceso paso a paso para conseguir un resultado positivo y satisfactorio.
Hay varias razones para vender una propiedad. Puede ser una herencia tras un fallecimiento, un divorcio o simplemente una decisión tomada por motivos privados. También puede ser una transferencia de derechos, por ejemplo, padres que desean transmitir sus bienes a sus hijos o una donación. Existen muchas leyes así como impuestos específicos dependiendo de los motivos de la venta. Por eso siempre es recomendable contratar a un abogado para que siga los pasos contigo. Esto asegurará que todo se haga legalmente y que no haya problemas en el futuro.
Pasos importantes antes de la venta.
En primer lugar, y antes incluso de hablar de contrato, el vendedor debe completar unos pasos muy importantes. Estos son los pasos que le permitirán realizar una buena venta, de forma totalmente legal y a su entera satisfacción. Cualquiera puede vender una vivienda, al menos si es el legítimo propietario. Para ello, lo primero que hay que hacer es comprobar con qué nombre está inscrita la propiedad en el registro de la propiedad o en otro lugar.
Camino a seguir
- Verificar la identidad de propietarios, beneficiarios o hereder
- Calcule el monto del impuesto a las ganancias de capital que deberá pagarse
- Consulta de hipotecas sobre la propiedad
- Verificar la existencia de construcciones o modificaciones al inmueble, legales y/o ilegales.
- Comprobar si hay inquilinos
- Calcule los costos adicionales, incluidos honorarios, impuestos, reparaciones, etc.
- Realizar trabajos de renovación si es necesario.
- Publicar anuncios de venta
Último paso: el contrato de compraventa
Una vez comprobado y estimado todo, llega el momento de reunirse para establecer el contrato de compraventa. Para esta reunión generalmente está el vendedor con su abogado y el comprador con el suyo. También aquí los abogados son la garantía de que todo se hace legalmente. Es durante el establecimiento del contrato que se decidirá y describirá la forma de pago. El contrato deberá contener también las medidas para su rescisión en caso de impago del inmueble.
Otra cláusula incluida en el contrato es la fecha en la que la propiedad pasará legalmente al comprador. Si hay inquilinos, su situación se describe en el contrato. O continúan con el alquiler o deben desalojar la propiedad. En caso de que exista hipoteca o préstamo sobre el inmueble, el vendedor deberá consultar el procedimiento para la transferencia de la hipoteca o préstamo ante el Ministerio de Vivienda.
Todas las condiciones comerciales así como las cláusulas y detalles legales que ambas partes hayan acordado están claramente establecidas y descritas en este contrato. La firma del contrato finaliza la venta, seguida de la entrega de llaves al nuevo propietario.
