1. מסלול הפטור החלקי – עד 5,654 ₪ לחודש (2025)

אם שכר הדירה החודשי נמוך מהתקרה – הפטור מלא.
אם שכר הדירה גבוה מהתקרה – ייתכן פטור חלקי בלבד, והחלק שמעל התקרה ממוסה בשיעור יחסי.

המאפיינים:

• בתנאי שהדירה משמשת למגורים בלבד

• מתאים לישראלים המשכירים דירת מגורים פרטית

• אין אפשרות לניכוי הוצאות

• כל חריגה מהתקרה מקטינה את הפטור

2. מסלול 10% – ללא ניכוי הוצאות

כל הכנסה משכירות ממוסה בשיעור קשיח של 10%.
המסלול מתאים במיוחד לבעלי דירות עם שכר דירה גבוה או כאלה עם הוצאות נמוכות.

המאפיינים:

• מס פשוט, קבוע וברור

• אין חובת התחשבנות שנתית מורכבת

• לא ניתן לנכות הוצאות כמו תיקונים, ועד בית, ריבית משכנתא וכד'

• מתאים לרוב בעלי הדירות

3. מסלול הכנסה רגילה – לפי מדרגות המס

הכנסות משכר דירה נחשבות הכנסה לכל דבר ונוספות לשאר הכנסות המשכיר.
המשכיר יכול לנכות הוצאות רבות:

• ריבית משכנתא

• תיקונים

• אחזקה

• פחת

• הוצאות נוספות הקשורות לנכס

המאפיינים:

• עשוי להיות משתלם למי שנמצא במדרגת מס נמוכה

• דורש ניהול ספרים ודיווחים

• מאפשר ניכוי הוצאות מלא

אז איך בוחרים את המסלול הנכון?

הבחירה תלויה בגובה שכר הדירה, ברווחיות האמיתית, במדרגות המס של המשכיר, ובשאלה האם יש הוצאות שניתן לנכות.

טעות במסלול עלולה לגרום לתשלום מס גבוה בהרבה מהנדרש — ולעיתים לקנסות ואיחורים מצד רשות המסים.

למה לבחור בליווי של משרד עו״ד יוהן סיס?

מיסוי שכירות הפך לתחום מורכב עם עשרות פרטים קטנים שמי שאינו בקיא בהם פשוט מפספס.
משרדנו מלווה משכירים ומשקיעי נדל״ן ובודק עבורם:

• איזה מסלול יוזיל להם את המס בצורה המקסימלית

• אילו הוצאות ניתן לנכות

• האם ניתן לשלב פטור מסוים

• איך למנוע טעויות בדיווח ובשומה

• ומה הדרך לקבל את אישורי המס במהירות וללא עיכובים

אנחנו דואגים שתשלמו רק את מה שצריך- ולא שקל אחד מעבר לכך.

אם תרצה, אנסח גרסה קצרה לדף נחיתה או גרסה מותאמת לפוסט אינסטגרם.