Donación
Donación
Una donación de bienes inmuebles es el acto de transferir los derechos sobre la propiedad a un tercero sin recibir una compensación económica. Un propietario puede “dar” su propiedad durante su vida o “legarla” después de su muerte.
El régimen fiscal para este tipo de transacciones es muy liberal en Israel. No hay que pagar ningún impuesto sobre sucesiones real y los beneficios fiscales son muy ventajosos. Sin embargo, existen tarifas, ciertos pasos a seguir y reglas que se deben cumplir.
La transferencia de derechos de propiedad a un tercero está exenta del impuesto sobre las ganancias de capital cuando se trata de un pariente cercano. En cuanto al impuesto sobre adquisiciones, se reducirá para los familiares.
Transferencia sin compensación
Cualquier propietario de un inmueble puede decidir donarlo a un tercero. Normalmente se trata de familiares del propietario, pero no en todos los casos. A esto se le llama donación o transferencia sin contraprestación. La contraprestación puede ser económica, favores, servidumbres o incluso bienes. Es posible transferir todos los derechos sobre una propiedad o solo una parte de ellos.
Cuando se trata de familiares, están exentos del impuesto sobre las plusvalías. Sin embargo, deberán pagar el impuesto de adquisición dentro de los 60 días siguientes a la transacción. La buena noticia es que este impuesto se reduce a un tercio del importe del valor del inmueble. En el caso de donación entre cónyuges para su vivienda común, también está exento del impuesto sobre adquisiciones. Si se trata de otro bien inmueble, el cónyuge deberá pagar como los demás familiares.
Se consideran cercanas las siguientes personas:
- el cónyuge
- los padres
- Abuelos
- los niños
- hijastros
- cónyuges de los niños
- los nietos
- nietos del cónyuge
- Los cónyuges de los nietos
- Descendientes directos más lejanos (bisnieto, etc.)
- Los hermanos y sus esposas.
- Hermanas y sus cónyuges
Sin embargo, cabe señalar que la definición de la palabra cerrar difiere según el impuesto sobre adquisiciones y el impuesto sobre ganancias de capital. Para el impuesto sobre adquisiciones, se incluyen el cónyuge, los padres, los descendientes, el cónyuge de un descendiente, el hermano y la hermana. Para el impuesto a las ganancias de capital, esto incluye al cónyuge, padre, padre de un padre, descendiente, descendiente de un cónyuge, cónyuges de estos, hermano, hermana y sus cónyuges.
Beneficios de donar a sus seres queridos
¿Tiene alguna ventaja donar bienes inmuebles? Sí, y el más importante es que muchas veces ayuda a evitar conflictos durante una herencia. Cuando un propietario transfiere sus derechos sobre una propiedad a un tercero, la donación queda inmediatamente registrada en el registro de la propiedad (tabú). Esto es lo que crea un estado de cosas definitivo e irreversible. Es una buena forma de anticiparse a problemas entre herederos durante la herencia.
Es claro que el hecho de haber otorgado testamento debe definir inequívocamente a los sucesores. Pero un testamento siempre se puede modificar, una donación ya no se puede modificar, es un hecho establecido.
También es una ventaja en el caso de hijos de una relación anterior. Para proteger sus derechos es posible hacer una donación. Otra forma es redactar un contrato de separación de bienes. Sin embargo, un tribunal puede invalidar este contrato, pero no puede invalidar una donación.
Beneficios fiscales de una donación
Camino a seguir
En el caso de una donación, siempre deberás llevar contigo un notario o un abogado. Esto garantiza la total legalidad de la transacción. También será testigo de ambas partes que firmaron el contrato de transferencia de propiedad. Como ocurre con cualquier otra transacción, existen documentos que ambas partes deben recoger y firmar.
Documentos para firmar:
- Un acuerdo de donación (transferencia sin contraprestación)
- Documentos relacionados con la propiedad y la transacción.
- La declaración “noten matana” (obsequio) que firma el propietario
- La declaración “mekabel matana” (recibir como regalo) que firma el beneficiario
- Detalles sobre el futuro de la donación en caso de fallecimiento del donante.
La declaración de donación se transmitirá a las autoridades fiscales y al registro de la propiedad.
Donación a una persona ajena a sus familiares
Es posible realizar una donación a una persona que no sea pariente cercano del propietario. En este caso, el donante y el beneficiario deberán pagar todos los impuestos de la transferencia. Una vez que la transacción se inscribe en el registro de la propiedad, se vuelve irreversible.
En caso de transferencia de propiedad a una persona ajena a la familia, es absolutamente necesario contar con un abogado. Esto demostrará la buena fe del donante, lo cual es importante. Las autoridades hacen todo lo posible para evitar transferencias ficticias que se realizan con el objetivo de beneficiarse indebidamente de ventajas fiscales.
