כאשר יורש מקבל דירת מגורים ומוכר אותה, חישוב מס השבח נעשה לפי נתוני הרכישה של המוריש, ולא לפי שווי הדירה ביום שהיורש קיבל אותה.
לכן, היורש חייב במס שבח בשיעור 25% מהשבח הריאלי:
הפער שבין מחיר הרכישה המקורי של המוריש לבין מחיר המכירה של היורש.

החריג החשוב פטור ממס שבח עובר ליורש

אם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח אילו היה מוכר את הדירה בעצמו 
הפטור ממשיך אל היורש, בתנאי שהיורש הוא:

• בן/בת זוג של המוריש

• צאצא (ילד/נכד)

• בן זוג של צאצא

במצב כזה היורש רשאי למכור את הדירה ללא תשלום מס שבח כלל, למרות השבח שנצבר מאז רכישת המוריש.