עורך דין ישראל
עורך דין ישראל
בישראל תחום הנדל"ן הוא אחד הפורחים ביותר, במיוחד למשקיעים. מבנים חדשים נבנים בכל רחבי הארץ, בעיקר במרכז תל אביב. זה המקום שבו אינספור ישראלים מעדיפים לחיות, גם אם יוקר המחיה גבוה יותר. זה גם שם שחברות רבות, סטארט-אופים וקבוצות אחרות מעדיפים להקים את משרדיהם.
נדל"ן הוא גן עדן אמיתי למשקיעים, הטופ הוא להשקיע ברכישה / מכירה של נכס מסחרי. זה המקום שבו ההשקעה היא הרווחית ביותר, במיוחד בשכירות של הנכס. עם זאת המכירה עצמה יכולה גם להביא רווח נחמד מאוד.
מכירת נכס מסחרי אינה שונה ממכירת נכס אחר. עם זאת, חשוב עוד יותר לקחת סוכן נדל"ן כמלווה כדי להשלים את כל השלבים. התקנות של מכירות הנדל"ן הן קפדניות וצריך לדעת אותם מצויין כדי לעמוד בהן. הסוכן הוא זה שיבדוק אם הכול בסדר בטבו כמו במקומות אחרים. הוא גם יבקר את המקום כדי להעריך אותו ולהאיר את ההיבטים החשובים ביותר שלו.
הסיבות למכירת הנדל"ן הן שונות, ממוות עד לשקעה פשוטה. זוהי אחת הסיבות מדוע התקנות לגבי המכירות הן כל כך קפדניות.
בדיוק כמו לרכישת כל נכס, מסחרי או לא, המכירה חייבת להיעשות לפי צעדים מסוימים. צעדים אלה יאפשרו לאחר מכן להכין את חוזה המכירה הרבה יותר מהר ובקלות.
לאחר וכל הצעדים הושלמו ונמצא קונה, יש צורך להכין את חוזה המכירה. מומלץ למוכר כמו חקונה להיות מלווה בעורך דין. עורכי הדין הם אלה שיבטיחו את חוקיות החוזה ויעידו על חתימתו.
בחוזה חלק מהסעיפים החשובים ביותר חייבים להופיע, כגון ביטול אם לא מתבצעים תשלומים. כמו כן יצוין אופן התשלום ותאריך העברת הטובין לקונה. אם הנכס משועבד או אחרת, יש להשלים את התהליך המשפטי להעברת המשכנתא. משרד השיכון עוסק במקרים אלה. במקרה שיש דיירים יש לציין אם הם ממשיכים לשכור ובאילו תנאים.
החוזה שהוקם לפני עורכי דין עם כל הסעיפים והפרטים חייב להיות מאושר על ידי שני הצדדים. לאחר שהחוזה מוסקם על כולם חותמים, והמוכר מוסר את המפתחות לקונה.
