עורך דין ישראל
עורך דין ישראל
רכישת נכס בישראל היא דבר שרבים עושים או עשו בעבר. אך קניית נדל"ן מסחרי הוא משהו אחר לגמרי. באופן כללי אלה משקיעים שמחפשים לקנות נכסים מסחריים. נכסים מסחריים מוכרים כהשקעות טובות ויציבות לטווח ארוך. חברות גדולות המבקשות להתיישב במקום כדי להישאר הרבה זמן קונות גם אך זה יותר נדיר. נדל"ן מסחרי כולל מבני תעשייה, חנויות, משרדים, מסעדות, בתי קפה-ברים, מרכזי קניות, בנייני משרדים ועוד.
רכישת נכס מסחרי היא השקעה משתלמת. המסים על השקעות בדיור גדלים ולכן נכס מסחרי היא חלופה ששווה לשקול. המחירים שלהם כמעט תמיד נמוכים יותר מאלה של מגורים. זה לא הכל, הרווחיות הגולמית של ההשכרה היא סביב 8-10%. זה כפליים מה- 3 עד 5% שמרוויחים על השכרת דיור. בנוסף יש פחות סיכון של שכר דירה שלא שולם והביטחון של ההשקעה טובה יותר.
כדי ליהנות מהיתרונות של השכרת נכס מסחרי, יש לבחור תחילה את מיקומו. המשמעות של רכישת נכס מסחרי להשקעה היא שהמשקיע מצפה שהיא תהיה רווחית. לשם כך, הנכס שנרכש חייב להיות ממוקם באחד מקומות המסחריים הטובים ביותר. בין אם במרכז הארץ או במקום אחר, הנכס חייב להיות ממוקם אסטרטגית. הוא חייב להיות נגיש בקלות על ידי תחבורה ציבורית.
כדי לקנות נכס מסחרי כדאי לעשות זאת בעזרת עורך דין ו / או סוכנות נדל"ן. זה יאפשר לרוכש למצוא בחירה גדולה יותר ולקבל דעה של מומחים בתחום זה. אפשר גם לחפש באינטרנט, אבל רק אם הקונה כבר מתמצא היטב בתחום הנדל"ן. לכל הערים בישראל יש שטחים מסחריים קטנים וגדולים למכירה. הכל תלוי על מציאת המקומות הטובים והרווחיים ביותר.
על מנת שההשקעה תהיה רווחית ומאובטחת יש לכלול סעיפים מסוימים בחוזה הרכישה. מדובר קודם כל על משך ההשכרה, ככל שתהיה יותר ערוכה ככל שתהיה בטוחה יותר. בנוסף צריך את הערבויות החזקות ביותר כדי למנוע בעיות עתידיות. ולבסוף, מה שחשוב ביותר, צריך לבחור דייר מתאים. בשביל זה יהיה צורך לבדוק את העבר של הדייר, פרטי כמו מקצועי. כמו כן לבדוק כי אין לו עבר פלילי או בעיות אחרות עם הרשויות המקומיות או הארציות.
