Compra Agrupada
Compra Agrupada
Hay muchas opciones para comprar una casa en Israel. Puedes comprar una vivienda ya construida pero nueva, o una vivienda ya construida pero ya habitada. Puedes comprar una casa sobre plano, lo que significa que se construirá durante un período de tiempo determinado. La ventaja de este método es que el promotor ya ha comprado el terreno y dispone de los permisos de construcción. Por tanto, el precio quedará definitivamente fijado desde el principio. También es posible construir su casa a través de un desarrollador, pero esto es mucho más costoso.
Sin embargo, existe otra posibilidad de construir su apartamento por menos dinero. De esta manera es ser parte de un grupo de compras ( kvoutsat Rekhisha ). Se trata de un grupo de personas que se unen para comprar un terreno y construir en él un edificio. El hecho de que sea un grupo de personas les permite evitar los costes de una promotora inmobiliaria. Por otro lado, está claro que los compradores tendrán menos influencia en las decisiones al ser varios.
¿Qué es un grupo de compras?
La compra grupal significa que los compradores hacen todo de forma independiente. Comprarán un terreno y construirán un edificio con viviendas para los participantes del grupo. Tendrán que comprobar todos los detalles legales de la compra de una vivienda así como de su construcción. En definitiva, tendrán que hacer en grupo todo lo que hace un solo comprador antes de comprar su propiedad.
Una vez verificado el estado legal de la compra de la propiedad, será necesario planificar la implementación del proyecto. Esto se hace mediante un contrato de cooperación firmado por todas las partes. Esto incluye los términos y condiciones de su alianza. También es entonces cuando nombran un comité de gestión. Puede ser alguien del grupo elegido por todo el grupo o una sociedad gestora. Su función será representar al grupo de compras y tomar decisiones por él.
En el caso de una sociedad gestora, su función será la de ayudar al grupo y a sus miembros a llevar a cabo el proyecto. También será responsable de buscar la financiación bancaria para el proyecto. Una vez hecho esto, deberá lanzar licitaciones para encontrar un constructor. Con la ayuda de este último, buscará un jefe de obra que supervisará el trabajo. A este grupo se sumará un despacho de abogados y un contador para resolver cuestiones legales y financieras.
Las ventajas de una compra en grupo
Comprar bienes inmuebles juntos tiene muchas ventajas. Cada miembro del grupo podrá dar su opinión, que será considerada por todos. La decisión final sobre todas las cuestiones se tomará mediante votación. Pero la principal ventaja es en realidad financiera.
- El precio de la vivienda será entre un 20 y un 30% más barato que el de un solo comprador.
- Sin coste adicional por parte de los desarrolladores.
- El contratista es contratado por los compradores, en caso de retraso es notificado o sustituido.
- El despacho de abogados está para defender los intereses del grupo y resolver cuestiones legales. También será responsable de negociar los contratos e inscribir la propiedad en copropiedad en el registro de la propiedad (tabú).
- El banco les ofrece ventajas en las tasas.
- El impuesto de adquisición sólo se paga sobre el terreno.
- Se reducen el IVA y los impuestos sobre permisos.
- No hay riesgos para los miembros del grupo, ya que el presupuesto está garantizado incluso antes del inicio de los trabajos. Al no existir promotor se elimina el riesgo de que el promotor quiebre.
De esta forma, los compradores se beneficiarán de una vivienda a su gusto, a un precio más reducido y sin riesgos. Esta es la razón por la que cada vez más personas buscan la posibilidad de realizar una compra en grupo. Pueden ser conocidos, amigos, familiares o incluso una comunidad ya establecida.
En el caso de extranjeros, es absolutamente necesario comprobar su situación y antecedentes. Esto posiblemente pueda evitar problemas más adelante.
