Compra Comercial
Compra Comercial
Comprar bienes raíces en Israel es algo que mucha gente hace o ha hecho en el pasado.
Por otro lado, la compra de bienes inmuebles comerciales es algo completamente distinto. Normalmente se trata de inversores que buscan locales comerciales para comprar. Las propiedades comerciales se reconocen como inversiones estables y a largo plazo.
Las grandes empresas que quieren establecerse en algún lugar para quedarse permanentemente también los compran, pero esto es más raro. Los bienes raíces comerciales incluyen naves industriales, tiendas, oficinas, restaurantes-cafés-bares, centros comerciales, edificios de oficinas, etc.
Comprar una propiedad comercial es una inversión de alto rendimiento. Los impuestos a las inversiones residenciales están aumentando y por lo tanto es una alternativa que vale la pena considerar. Los precios de estos locales son casi siempre más bajos que los de los locales residenciales. No sólo eso, la rentabilidad bruta del alquiler ronda entre el 8 y el 10%. Lo que supone el doble del 3 al 5% que aportan los alquileres residenciales. Además, hay menos riesgo de impago del alquiler y la seguridad de la inversión es mejor.
Cómo y dónde comprar un local comercial
Para disfrutar de los beneficios que ofrece alquilar una propiedad comercial, primero debes elegir cuidadosamente su ubicación. Comprar una propiedad comercial para una inversión significa que al final del camino el inversionista tendrá una inversión rentable. Para ello, el inmueble adquirido debe estar ubicado en una de las ubicaciones comerciales mejor situadas. Ya sea en el centro del país o en otro lugar, el inmueble debe estar ubicado en un punto estratégico. Debe estar bien comunicado por transporte público y ser de fácil acceso.
Para comprar una propiedad comercial es mejor hacerlo con la ayuda de un abogado y/o una agencia inmobiliaria. Esto permitirá al comprador encontrar una elección más amplia y contar con el asesoramiento de expertos en este campo. También es posible buscar en Internet, pero sólo si el comprador ya conoce bien el sector inmobiliario. Todas las ciudades de Israel tienen muchos espacios comerciales grandes y pequeños a la venta. El truco está en encontrar las mejor ubicadas y las más rentables.
Las ventajas del arrendamiento comercial
- La rentabilidad de los locales comerciales es mayor que la de la vivienda
- Los contratos de arrendamiento son siempre a largo plazo, por lo que no hay cambios frecuentes de inquilinos.
- Los detalles y cláusulas del contrato de arrendamiento de local comercial son mucho más libres
- El trabajo de desarrollo interior y/o exterior es responsabilidad del inquilino.
- Los gastos de mantenimiento y gestión, así como el impuesto sobre la vivienda, corren a cargo del inquilino.
el contrato de compra
Para que la inversión sea rentable y segura es imprescindible incluir determinadas cláusulas en el contrato de compraventa. En primer lugar, se trata de la duración del alquiler: cuanto más largo sea, más seguro será. Entonces, se necesitan las garantías más sólidas posibles para evitar problemas posteriores. Y por último, y lo más importante, debes elegir un inquilino adecuado.
Para ello será necesario comprobar los antecedentes de estos, tanto privados como profesionales. También verifique que no tengan antecedentes penales u otros problemas con las autoridades locales o nacionales.
