עורך דין ישראל

קופמן 6
תל אביב, ישראל

רכישות נדל"ן יד שנייה


ישנן מספר אפשרויות לרכישת נדל"ן בישראל. אפשר לבחור דיור חדש שכבר נבנה או במצב של בנייה, או נכס יד שנייה.

 

כדי להבחיר דברים, דיור יד שנייה הוא דיור שכבר גרו בו. זה לא אומר שהוא לא שווה, הוא פשוט לא חדש. עבור אנשים מסוימים, לדיור כזה יש יתרונות. כבר יודעים מראש אם הדיור שווה את זה, את מצבו, את הסביבה שלו, או אם יהיו שיפוצים לעשות לפני הכניסה.

בישראל צריך לשלם מס רכישה על כל רכישה של נדל"ן. מס זה הוא אחוז על מחיר הנכס. גובה המס תלוי במספר גורמים: דיור ראשון, בית שני, עולים חדשים וכו '. למשל עבור בית ראשון יש הנחה, בדיוק כמו לעולים חדשים. זה מאפשר להם ליהנות מהנחה לרכישת בית הראשון. אחר כך תהיה להם עוד הנחה של עולה חדש. אבל רק עם הם קונים קודם בית ראשון, ולאחר מכן בית לעולה חדש.

חשיבותם של הצעדים לרכישת נכס

כדי לקנות דיור או כל נכס נדל"ן אחר בישראל צריך לעבור כמה צעדים מחייבים. נם לא חובה על פי חוק, אבל הם מאפשרים לקונים, כמו גם למוכרים, להצליח בעסקאות שלהם ללא בעיות מיותרות.

כל החוזים נקבעים בחופש החוזים, זה מאפשר משא ומתן לכל סעיף בנפרד. זו הסיבה מדוע כל כך חשוב עבור קונים לקבל ייעוץ משפטי על ידי עורך דין אשר המומחיות היא הנדל"ן. הוא זה שיגן על הקונה, יאכוף את החוק, יפקח על התשלומים, עמלות והוצאות אחרות. בקיצור, הוא יבטיח כי כל זכויות הקונה יתממשו.

12 הצעדים

זה הרבה עבודה, לא?

לא, בהחלט לא. כל השלבים לא חייבים להעשות על ידי הקונה. הוא ידאג לתקציב, לבחירה של הנכס ולקשר עם עורך דין. עורך הדין יטפל בבדיקה בטאבו, בעירייה ובמקומות אחרים. הערכה של העבודה תעשה עם מי יעשה אותה.

לגבי המשא ומתן והחתימה של החוזה, הקונה יחד עם העורך הדין שלו יפגוש את המוכר ועורך דינו. לאחר שהחוזה הוקם, עורך הדין ימשיך לטפל ברישומים הדרושים עבור הטאבו, העירייה ובמקומות אחרים אם יש צורך. עבור התשלום של הנכס, הוא ישולם בחתימת החוזה, או שתנאי תשלום אחרים ייקבעו באותה עת, בדרך כלל עם תשלום ראשון.

לאחר מכן הקונה עוד יצטרך לשלם את שכר הטרחה של עורך הדין, זה של סוכנות הנדל"ן עם ישנה כזאת. גם את המחיר של ההערכה עבור עבודות אם יש כזו, וכל ההוצאות הקטנות אשר מלוות תמיד סוג כזה של רכישה . הדבר האחרון שהקונה יעשה הוא להחל את העבודות.