עורך דין ישראל

קופמן 6
תל אביב, ישראל

מכירת נדל"ן


תחום הנדל"ן בישראל תמיד מאוד פעיל, במיוחד בשנים האחרונות. כל אחד צריך דיור, לכן אפשר לראות מבנים בשלווי בנייה בכל רחבי הארץ.

לרכישת נדל"ן יש שלבים שצריך לבצע, כך גם למכירת נדל"ן. מכירת נכס הוא די מורכב ויש הרבה דברים שצריך להעריך ולאמת. עם זאת, פשוט לבצע צעד צעד את כל השלבים בתהליך כדי להגיע לתוצאה חיובית משביעת רצון.

ישנן סיבות רבות למכירת נדל"ן. יכול להיות ירושה לאחר מוות, גירושין, או פשוט החלטה שנעשתה מסיבות פרטיות. זה גם יכול להיות העברת זכויות, כגון הורים שרוצים להעביר רכושם לילדיהם, זה עפילו יכול להיות תרומה. ישנם חוקים רבים, כמו גם מסים ספציפיים בהתאם לסיבות המכירה. לכן תמיד רצוי להעסיק עורך דין שיבצע את השלבים עם מוכר. זה יבטיח כי הכל נעשה כחוק וכי לא תהיה שום בעיה בעתיד.

שלבים חשובים לפני המכירה

ראשית כל ולפני שנדבר על חוזה, המוכר חייב לבצע מספר צעדים החשובים ביותר. אלה הם הצעדים שיאפשרו לו לבצע מכירה טובה, חוקית ולשביעות רצונו. כל אחד יכול למכור בית, לפחות אם הוא הבעלים החוקיים. בשביל זה הדבר הראשון שיש לעשות הוא לבדוק באיזה שם הנכס רשום בטאבו או בכל מקום אחר.

צעד צעד

השלב אחרון; חוזה המכירה

לאחר שהכל אומת ונבדק, מגיע הזמן להיפגש כדי להכין את חוזה המכירה. לפגישה זו באים בדרך כלל המוכר עם או בלי עורך דינו והקונה. שוב עורכי דין הם ערובה שהכל יעשה כחוק. במהלך כתיבת החוזה יוחלט ויתואר שיטת התשלום. החוזה אמור להכיל גם אמצעי לביטול במקרה של אי-תשלום הנכס.

סעיף נוסף הכלול בחוזה הוא המועד שבו הנכס יעבור באופן חוקי לקונה. אם יש דייר או דיירים, מצבם מתואר בחוזה, כולל אם הם ממשיכים את ההשכרה, או שהם חייבים לעזוב את הנכס. אם יש משכנתא או הלוואה על הנכס, המוכר חייב לבדוק את הליך העברת משכנתא או הלוואה במשרד השיכון.

כל התנאים הכלליים והפרטיים אשר שני הצדדים הסכימו עליהם מפורטים ומתוארים בבירור בחוזה. חתימת החוזה מסכמת את המכירת ולאחר מכן מתקיימת מסירת המפתחות לבעלים החדשים.