Compra de constructor
Compra de constructor (KABLAN)
Compra de constructor, compra sobre plano a un kablan (contratista), es la compra de un inmueble que aún no está construido, o cuya construcción está en curso. Esta es una buena forma de adquirir viviendas de calidad y comprobar su construcción. Esto también permite hacer algunos cambios o adiciones que no son factibles o demasiado costosas de agregar en un apartamento que ya está terminado. Comprar sobre plano es un buen negocio. Los precios son entre un 10 y un 15% inferiores a los del mercado.
Los Kablanim (contratistas) suelen tener muchas viviendas y están dispuestos a hacer algunas concesiones para venderlas. Esto brinda a los compradores la oportunidad de negociar uno o más beneficios. Estos pueden ser en especie, como cambios en el apartamento, pintura diferente, más enchufes, pisos diferentes, etc. También pueden ser económicos, por ejemplo una rebaja de precio, otro régimen de pagos o no tener que pagar unos honorarios notariales elevados.
Encuentra el cable ideal
como hacer esto
- La primera, y la más importante, es que los kablanim deben estar absolutamente en la lista de kablanim de Israel. Evitará problemas futuros. Esta lista es oficial y contiene toda la información sobre los Kablanim. Se enumeran según su reputación.
- Es imperativo comprobar su reputación. Se recomienda investigar los proyectos anteriores del cablan en cuestión.
- Es recomendable hablar con otros clientes que ya hayan comprado productos de la misma empresa. Pregúnteles qué beneficios, si los hay, han recibido del kablam. No podrá negártelos si ya se los ha ofrecido a otro.
- Revisa los planos urbanísticos y medioambientales de construcción para asegurarte de que son adecuados a lo que el comprador quiere encontrar. Consulta los planos del kablan y pídele que te los entregue con las especificaciones técnicas (mifrat tekhni).
- Consultar precios, incluyendo el precio total con impuestos, honorarios legales y otros honorarios si es necesario, para cambios o adiciones.
- El cablan requiere una solicitud previa firmada con pago inicial antes de firmar el contrato. El comprador deberá llevar consigo un abogado para negociar esta solicitud previa y el pago inicial. También deberá discutirse la desvinculación de los mismos si hay retractación, y todas las demás condiciones del contrato.
- Establecer el plazo de construcción y los *plazos de pago en función del avance de la construcción.
- Garantías a la vista, el aval bancario del cablan versus el banco que financia el proyecto. En caso de problema el banco deberá devolver el anticipo al comprador. La garantía de advertencia debe incluirse en el tabú. Comprobar que la construcción efectivamente esté terminada. Incluir un periodo de control y responsabilidad desde la entrega de llaves tras la finalización de la construcción. Esto último en caso de que hubiera defectos o problemas a reparar.
- Encuentre el momento adecuado para presentar su solicitud. Descubrirás que hay dos momentos un poco más ventajosos. Intente ser uno de los primeros en firmar la solicitud anticipada o espere hasta el final de la construcción. A menudo todavía quedan algunos apartamentos y sus compradores pueden recibir a veces un 10% de descuento.
Anexo:
Plazos de pago
- 7% al firmar el contrato
- 18% al recibir el permiso de construcción.
- 10% 3 meses después del inicio de la obra
- 15% 6 meses después del inicio del trabajo
- 15% 9 meses después del inicio de la obra
- 15% un año después de comenzar a trabajar
- 15% 15 meses después del inicio de la obra
- % en la entrega de llaves
Recogida de llaves
¡Importante!
- Visite el apartamento para comprobar que la construcción esté terminada e incluya todos los cambios mencionados en las especificaciones.
- Comprobar que el edificio dispone de las autorizaciones y atestados necesarios. Esto incluye el tofess arba (permiso de residencia), para garantizar que las viviendas sean habitables.
- Comprueba que las compañías de luz y agua están avisadas y preparadas para conectar la vivienda a su red.
- Si hay uno o más ascensores en el edificio, comprobar que al menos uno de ellos esté funcionando.
- Consultar el contrato por si en el contrato de compra aparecen otras condiciones.
Al momento de la entrega de llaves, el comprador deberá realizar un recorrido con el conductor o su representante. Esto es para comprobar el estado del local y observar si hay algún problema o defecto. Una vez que el comprador se haya instalado en el apartamento es imprescindible avisar al cablerista de cualquier defecto o problema. En este caso, el operador de cable tendrá la obligación de realizar las reparaciones.
