רכישת נדל"ן יד שנייה

שיהיה ברור, בית יד שנייה הוא נכס שכבר התגורר בו. זה לא אומר שהנכס לא שווה את זה, הוא פשוט כבר לא חדש. עבור חלק מהאנשים, לבית שהוא כבר גיל מסוים יש יתרונות. אנחנו יודעים מראש אם הבית שווה את זה, מצבו, סביבתו, או אפילו שתהיה עבודה לפני המעבר.

בישראל יש לשלם מס רכישה על כל רכישת מקרקעין. מס זה הינו אחוז ממחיר הנכס. גובה המס הזה תלוי במספר גורמים: בית ראשון, בית שני, עולה חדש וכו'. אז לגבי בית ראשון יש הפחתה, בדיוק כמו לעולים חדשים. הדבר מאפשר לאחרונים ליהנות מהנחה עבור רכישת נכס ראשון. אז תהיה להם הפחתה נוספת בתור עולה חדש. אבל רק במקרה שקודם כל קונים דירה ראשונה, אחר כך את זו לעולה חדש.

חשיבות השלבים לרכישת נכס

כדי לקנות בית או כל נדל"ן אחר בישראל, יש לעבור שלבי חובה מסוימים. ובכן, חובה, הם אינם מחויבים על פי חוק, אך הם מאפשרים לקונים, כמו גם למוכרים, להצליח בעסקאותיהם ללא בעיות מיותרות.

כל החוזים נקבעים במסגרת חופש חוזים, המאפשר לנהל משא ומתן על כל סעיף בנפרד.

זו הסיבה שכל כך חשוב לרוכשים לקבל ייעוץ משפטי בבחירת עורך דין שהתמחותו היא נדל"ן. הוא זה שיגן על הקונה, יחיל את החוק, יפקח על תשלומים, אגרות והוצאות אחרות. בקיצור, הוא זה שידאג למימוש כל זכויות הקונה.