Achat d'occasion
Achats immobiliers d'occasion
En clair, une résidence secondaire est un bien qui a déjà été habité. Cela ne veut pas dire que le bien n’en vaut pas la peine, il n’est tout simplement plus neuf. Pour certaines personnes, une maison qui a déjà un certain âge présente des avantages. On sait à l’avance si la maison en vaut la peine, son état, son environnement, ou encore s’il y aura des travaux à réaliser avant d’emménager.
En Israël, vous devez payer une taxe d’acquisition pour tout achat de bien immobilier. Cette taxe est un pourcentage du prix du bien. Le montant de cette taxe dépend de plusieurs facteurs : première résidence, résidence secondaire, nouvel immigrant, etc. Donc pour un premier logement il y a une réduction, tout comme pour les nouveaux immigrants. Cela permet à ces derniers de bénéficier d’une réduction pour l’achat d’un premier bien. Ils bénéficieront alors d’une autre réduction en tant que nouvel immigrant. Mais seulement dans le cas où ils achèteraient d’abord un premier appartement, puis celui d’Ole Hadash.
L’importance des démarches pour acheter une propriété
Pour acheter une maison ou tout autre bien immobilier en Israël, vous devez passer par certaines étapes obligatoires. Eh bien, obligatoires, ils ne sont pas exigés par la loi, mais ils permettent aux acheteurs, comme aux vendeurs, de réussir leurs transactions sans problèmes inutiles.
Tous les contrats sont établis en liberté contractuelle, ce qui permet de négocier séparément chaque clause.
C’est pourquoi il est si important pour les acheteurs de se faire conseiller juridiquement en choisissant un avocat dont la spécialité est l’immobilier. C’est lui qui protégera l’acheteur, appliquera la loi, surveillera les paiements, honoraires et autres dépenses. Bref, c’est lui qui veillera à ce que tous les droits de l’acheteur soient respectés.
Les 12 étapes
- Établissez votre budget
- Choisissez le bien
- Contactez un avocat
- Vérifiez le cadastre pour vous assurer qu'il n'y a pas d'hypothèques, de saisies ou autres
- Vérifier en mairie qu'il n'y a pas d'ordres de construction, de démolition ou autres
- Évaluer les travaux à effectuer s'il y en a
- Négocier et signer le contrat avec les avocats
- Payer la taxe d'acquisition
- Inscrire la propriété au registre foncier
- Déclarer le bien au fisc
- Payer les frais de porte à côté
- Commencer les travaux
C'est beaucoup de travail, non ?
Non, absolument pas. Toutes les étapes ne doivent pas nécessairement être complétées par l’acheteur. L’acheteur se chargera d’établir le budget, de choisir le bien et de contacter un avocat. Pour les contrôles au cadastre, à la mairie et ailleurs, c’est l’avocat qui s’en chargera. L’évaluation des travaux se fera avec la personne qui s’en chargera.
Lors des négociations et de la signature du contrat, c’est l’acheteur accompagné de son avocat qui rencontrera le vendeur et son avocat. Une fois le contrat établi, l’avocat se chargera encore des inscriptions nécessaires au cadastre, à la mairie et ailleurs si nécessaire. Quant au paiement du bien, il sera effectué à la signature du contrat, ou les modalités de paiement seront établies à ce moment-là, généralement avec un versement initial.
Ensuite l’acheteur devra payer les honoraires de l’avocat, les honoraires de l’agence immobilière, le prix de l’expertise des travaux s’il y en a, et tous les petits plus qui accompagnent toujours ce type d’achat. La dernière chose que fera l’acheteur est de commencer les travaux.
