Louer une propriété
Louer une propriété
Pour un propriétaire, plusieurs raisons peuvent motiver la décision de louer son bien. Cependant, quelle qu’en soit la raison, les étapes à suivre sont les mêmes dans tous les cas. Il est important de suivre les étapes nécessaires afin de pouvoir réaliser une location satisfaisante. Quand on parle de satisfaisant, il ne s’agit pas seulement du propriétaire, mais aussi du locataire. Un locataire satisfait fera de son mieux pour respecter strictement le contrat, ce qui signifie moins de problèmes.
La première chose à faire pour le propriétaire est de préparer son plan et sa stratégie de location. En effectuant les étapes les unes après les autres, les risques d’erreurs sont réduits et tout se fait en douceur. Dans tous les cas, l’objectif du propriétaire est de rentabiliser son bien. Pour ce faire, il doit prendre quelques décisions avant de publier une annonce pour la location de son bien.
Étapes à suivre avant de louer
Paramètres importants
Vérifier l'état du logement
Important dans tous les cas, mais surtout s’il y a déjà eu un ou plusieurs locataires dans le logement. S’il y a des réparations ou des modifications à effectuer avant la location, il vaut mieux tout terminer avant d’annoncer la location.
Établir le type de location
Établir les moyens de publication de l'annonce
Vous devez également décider comment publier l’annonce. Vous pouvez tout faire vous-même via votre site Internet ou le bouche à oreille. Vous pouvez passer par une agence, des sites internet, ou la célèbre plateforme communautaire Airbnb.
Établir le prix de location
Décider du type de locataire
Il est important de décider à l’avance du type de locataires que le propriétaire souhaite avoir. Locataires célibataires, couples avec ou sans enfants, animaux, colocataires etc.
Visitez le logement
Il convient de visiter le logement avec le locataire choisi afin qu’il puisse constater par lui-même l’état des lieux.
Qu’est-ce qu’Airbnb exactement ?
L’un des termes assez récents qui a été ajouté au dictionnaire de la location immobilière est « Airbnb ». Il s’agit d’une plateforme communautaire payante de location de logements. Tout le monde y a accès. Il a été créé aux États-Unis en 2007 et a connu un succès phénoménal auprès des propriétaires et des locataires. Il est vrai que cette méthode s’adresse davantage aux locations temporaires, saisonnières, mais il en existe aussi pour des durées plus longues.
Selon les propriétaires ayant déjà utilisé ce moyen de location, le prix de la location est bien plus élevé via airbnb que par tout autre moyen.
Il est très simple à utiliser. Le propriétaire s’inscrit sur le site airbnb.fr et peut ensuite publier son bien à louer en précisant les paramètres de location.
Le type de location
Il est important de décider à l’avance du type de location, c’est-à-dire de la durée de la location. La location à court terme s’étend sur un ou plusieurs jours et peut aller jusqu’à un ou plusieurs mois. La location longue durée est de plus d’un an. La location saisonnière, c’est juste pour les vacances et donc pour quelques mois. Les prix des locations courte durée et saisonnières sont généralement un peu plus élevés selon les propriétaires.
Une autre chose à décider est de savoir si l’appartement à louer sera loué vide ou meublé. Le prix n’est bien entendu pas le même dans les deux cas. Il faut tenir compte du fait que le mobilier sera utilisé et subira donc une certaine usure, voire une détérioration.
Pourquoi choisir un type de locataire à l'avance ?
Cette question est souvent posée, elle ne semble pas si importante et pourtant elle l’est. Un seul locataire peut être plus calme et paisible qu’une famille. Mais il peut aussi être un fêtard qui fait du bruit et amène tous ses amis faire la fête chez lui jour et nuit. Une famille avec enfants fera plus de bruit et d’usure si l’appartement est meublé qu’une famille sans enfants. Un animal comme un chien ou un chat risque de faire de la saleté, du bruit, de déranger les voisins. Ce n’est pas le cas des poissons, et un peu moins des oiseaux. Toutefois, il vaut mieux y réfléchir avant de louer qu’après la signature du contrat.
Une fois le locataire choisi, il faut s’assurer de sa solvabilité pour le paiement mensuel du loyer. Pour cela, il y a certains documents officiels à lui demander, qu’il pourra vous fournir par email ou, mieux encore, en personne.
Documents à obtenir du locataire
- Copie de sa pièce d'identité
- Copie de son contrat de travail
- Copies de ses 3 derniers salaires
- Attestation bancaire de son compte
- Un billet à ordre pour une certaine somme
- Pièces d'identité des deux garants qui signeront le contrat avec lui
Bail à louer
Une fois toutes les étapes préalables franchies, la dernière chose à faire est de vous faire accompagner par un avocat pour finaliser le contrat et surtout pour sa signature. Ce contrat est établi afin de déterminer les obligations et les droits du propriétaire ainsi que du locataire. Il faut par exemple mentionner qui paiera quoi s’il y a des réparations à faire avant ou pendant la location. La durée de la location est également importante puisque le logement reviendra au propriétaire. Il doit s’assurer que ses biens seront restitués convenablement et en bon état. Il est presque toujours possible de négocier les différents points du contrat à la satisfaction des deux parties.
Sections qui doivent absolument figurer dans le contrat :
- La durée de la location
- L’option s’il y en a une
- Le prix et les modalités de paiement des loyers
- Résiliation anticipée
- Visites de la propriété par le propriétaire
- Le billet à ordre, la caution, la garantie bancaire et/ou autres garanties
- Les garants
- Fin de location
Une fois le contrat établi avec toutes ses clauses, le locataire le signe ainsi que les garants qui l’accompagnent. C’est ensuite au tour du propriétaire de signer le document. Ceci fait le locataire recevra les clés du logement.
