השכרת נכס
- בַּיִת
- השכרת נכס
השכרת נכס
עבור בעל דירה יכולות להיות מספר סיבות להחלטה להשכיר את הנכס שלו. עם זאת, לא משנה מה הסיבה, הצעדים שיש לבצע זהים בכל המקרים. חשוב לבצע את השלבים הדרושים על מנת להצליח לבצע השכרה משביעת רצון. כשמדברים על משביע רצון, זה לא רק בעל הבית, אלא גם השוכר. דייר מרוצה יעשה כמיטב יכולתו לעמוד בקפדנות בחוזה, מה שאומר פחות בעיות.
הדבר הראשון שצריך לעשות עבור הבעלים הוא להכין את תוכנית ההשכרה והאסטרטגיה שלו. על ידי ביצוע השלבים בזה אחר זה, מצטמצמים הסיכונים לטעויות והכל נעשה בצורה חלקה. בכל המקרים, מטרת הבעלים היא להפוך את הנכס שלו לרווחי. לשם כך עליו לקבל מספר החלטות לפני פרסום מודעה להשכרת נכסיו.
צעדים שיש לנקוט לפני השכרה
ישנם פרמטרים מסוימים שצריך לקבוע לפני שאתה בכלל חושב על פרסום מודעת השכרה. אלה כוללים את סוג ההשכרה, תקופת השכירות, הרווחיות, סוג השוכר ועוד.
פרמטרים חשובים
קבע את דרכי פרסום ההודעה
אתה גם צריך להחליט איך לפרסם את המודעה. אתה יכול לעשות הכל בעצמך דרך האתר שלך או מפה לאוזן. אתה יכול לעבור דרך סוכנות, אתרי אינטרנט או פלטפורמת הקהילה המפורסמת של Airbnb.
קבע את סוג ההשכרה
לטווח קצר או ארוך, השכרה עונתית, מרוהטת, לא מרוהטת.
בדקו את מצב הלינה
חשוב בכל המקרים, אך במיוחד אם כבר היה דייר אחד או יותר במקום האירוח. אם יש תיקונים או שינויים שיש לבצע לפני ההשכרה, עדיף להשלים הכל לפני שמודיעים על ההשכרה.
בקרו במקום הלינה
כדאי לבקר במקום האירוח עם הדייר הנבחר כדי שיוכל לראות בעצמו את מצב המקום.
החלטה על סוג השוכר
חשוב להחליט מראש איזה סוג של שוכרים המשכיר רוצה שיהיו לו. דיירים בודדים, זוגות עם או בלי ילדים, חיות מחמד, שותפים וכו'.
קבע את מחיר השכירות
קחו בחשבון את חלל המגורים, הציוד הקיים, איכות הדירה ומצבה, מיקומה הגיאוגרפי, קרוב או רחוק מחנויות, תחבורה וכמובן רווחיות לבעלים.
מה זה בעצם Airbnb?
אחד המונחים העדכניים למדי שנוספו למילון השכרת הנדל"ן הוא "Airbnb". זוהי פלטפורמה קהילתית בתשלום עבור השכרת מגורים. לכולם יש גישה אליו. הוא נוצר באמריקה בשנת 2007 וזכה להצלחה פנומנלית עם בעלי בתים ודיירים כאחד. נכון ששיטה זו מכוונת יותר להשכרות זמניות ועונתיות, אבל יש גם כאלה לטווחים ארוכים יותר.
לטענת בעלים שכבר השתמשו באמצעי השכרה זה, מחיר ההשכרה גבוה בהרבה דרך airbnb מאשר בכל אמצעי אחר.
זה מאוד קל לשימוש. הבעלים נרשם באתר airbnb.fr ולאחר מכן יכול לפרסם את הנכס שלו להשכרה על ידי ציון פרמטרי ההשכרה.
סוג ההשכרה
חשוב להחליט מראש על סוג ההשכרה, כלומר משך ההשכרה. השכרה לטווח קצר היא ליום אחד או יותר ועד חודש או יותר. השכרה לטווח ארוך היא ליותר משנה. השכרה עונתית היא רק לחופשות ולכן לכמה חודשים. המחירים של השכרות לטווח קצר ועונתי בדרך כלל מעט גבוהים יותר לדברי הבעלים.
דבר נוסף שצריך להחליט הוא האם הדירה להשכרה תושכר ריקה או מרוהטת. המחיר כמובן לא זהה בשני המקרים. יש לקחת בחשבון שהריהוט יהיה בשימוש ולכן יעבור בלאי מסוים, אפילו הידרדרות.
למה לבחור סוג שוכר מראש?
שאלה זו נשאלת לעתים קרובות, היא לא נראית כל כך חשובה ובכל זאת היא כן. דייר בודד יכול להיות רגוע ושליו יותר ממשפחה. אבל הוא יכול להיות גם חיית מסיבות שעושה רעש ומביאה את כל חבריו לחגוג אצלו יומם ולילה. משפחה עם ילדים תעשה יותר רעש ותבלה אם הדירה מרוהטת, מאשר משפחה ללא ילדים. בעל חיים כמו כלב או חתול מסתכן ביצירת לכלוך, רעש, הפרעה לשכנים. זה לא המצב לגבי דגים, וקצת פחות לגבי ציפורים. עם זאת, עדיף לחשוב על זה לפני ההשכרה מאשר לאחר החתימה על החוזה.
לאחר בחירת השוכר, יש צורך להבטיח את יכולת הפירעון שלו לתשלום החודשי של דמי השכירות. לשם כך, יש לבקש ממנו מסמכים רשמיים מסוימים, אותם הוא יכול לספק לך בדוא"ל או, עדיף, באופן אישי.
מסמכים לקבל מהשוכר
- העתק של תעודת הזהות שלו
- העתק חוזה העבודה שלו
- עותקים של 3 משכורותיו האחרונות
- אישור בנק על חשבונו
- שטר חוב על סכום מסוים
- תעודות זהות של שני הערבים שיחתמו עמו על החוזה
שכירות שכירות
לאחר השלמת כל השלבים המקדימים, הדבר האחרון שצריך לעשות הוא לקחת איתך עורך דין לסיום החוזה ובמיוחד לחתימתו. חוזה זה נקבע על מנת לקבוע את החובות והזכויות של הבעלים כמו גם השוכר. למשל, יש לציין מי ישלם מה אם יש תיקונים שצריך לעשות לפני או במהלך ההשכרה. גם לתקופת ההשכרה יש חשיבות כיוון שהאירוח יחזור לבעלים. עליו לוודא כי רכושו יוחזר כראוי ובמצב תקין. כמעט תמיד ניתן לנהל משא ומתן על הנקודות השונות של החוזה לשביעות רצונם של שני הצדדים.
סעיפים שחייבים להופיע באופן מוחלט בחוזה:
- משך ההשכרה
- האפשרות אם יש כזו
- המחיר ותנאי תשלומי השכירות
- סיום מוקדם
- ביקורים בנכס על ידי הבעלים
- שטר החוב, הערבות, הערבות הבנקאית ו/או ערבויות אחרות
- הערבים
- סוף ההשכרה
לאחר קביעת החוזה על כל סעיפיו, חותם עליו השוכר וכן הערבים הנלווים אליו. לאחר מכן הגיע תורו של הבעלים לחתום על המסמך. זה נעשה, השוכר יקבל את המפתחות למקום האירוח.
