עורך דין ישראל

NO HOME

קבוצת רכישה


ישנן אפשרויות רבות לרכישת מקום מגורים בישראל. אפשר לקנות דירה כבר בנויה חדשה או שכבר הייתה מאוכלסת. אפשר לקנות דיור לפי התוכנית, כלומר, דיור שייבנה על פני תוכנית בתקופת זמן מסויימת. היתרון של האחרון הוא כי היזם כבר רכש את הקרקע ויש לו היתרי בנייה. המחיר ייקבע באופן מוחלט מההתחלה. עוד אפשרות היא לבנות את הבית באמצעות יזם, אבל זה עולה הרבה יותר.

עם זאת יש אפשרות נוספת לבניית הדירה וזה  להיות חלק מקבוצת רכישה. מדובר במספר אנשים שמתחברים יחד כדי לקנות קרקע ולבנות בניין עם דירות לכולם. העובדה כי מדובר בקבוצה של אנשים מאפשרת להם להימנע מהוצאה של יזם בנדל"ן. מצד שני ברור כי לקונים תהיה השפעה פחותה על החלטות משום שהם רבים ולא יחידים.

מהי קבוצת רכישה

רכישה בקבוצה פירושה הכל נעשה על ידי הקונים באופן עצמאי. הם יקנו קרקעות ויבנו בניין עם דיור עבור המשתתפים בקבוצה. הם יצטרכו לבדוק את כל הפרטים המשפטיים של רכישת בית ובנייתו. בקיצור, הם יצטרכו לעשות כקבוצה מה שכל קונה אחד עושה לפני רכישת הנכס שלו.

המעמד המשפטי של רכישת הנכס נבדק, אחרי זה צריך לתכנן ולהפעיל את הפרויקט. זה נעשה באמצעות הסכם שיתוף פעולה חתום על ידי כל המשתתפים. בהסכן זה מופיעים כל התנאים וההגבלות של הברית שלהם. בשלב זה הם יממנו ועדת ניהול. זה יכול להיות אחד מהקבוצה שנבחר על ידי הקבוצה כולה, או חברה מנהלת חיצונית. תפקידם יהיה לייצג את קבוצת הקנייה ולקבל את ההחלטות עבורם.

במקרה של חברה מנהלת חיצונית, תפקידה יהיה לסייע לקבוצה ולחבריה לבצע את הפרויקט עד תום. היא תהיה אחראית גם למציאת מימון הבנק לפרויקט. לאחר מכן צריך להוציא הצעות כדי למצוא קבלן. בעזרתו של הקבלן, החברה תחפש מנהל אתר שיהיה אחראי על ביצוע העבודה. משרד עורכי דין וחשבונאי יתווספו לקבוצה זו כדי לטפל בסוגיות משפטיות ופיננסיות.

היתרונות של קבוצת רכישה

ישנם יתרונות רבים לרכוש נכס יחד. כל חבר בקבוצה יוכל לתת את דעתו אשר תיבדק על ידי כולם. הבחירה הסופית בכל השאלות תהיה בהצבעה. אבל היתרון העיקרי הוא למעשה כספי.

הקונים ייהנו מדיור לטעמם, במחיר נמוך יותר וללא סיכון. זאת הסיבה מדוע יותר ויותר אנשים מחפשים את האפשרות של קבוצת רכישה. זה יכול להיות בין מכרים, חברים, משפחה, או אפילו קהילה מבוססת. במקרה של זרים, חיוני לבדוק לעומק את מצבם ואת הרקע של כל אחד ואחד. זה עלול בסופו של דבר למנוע בעיות עתידיות.