Avocat en Israël
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Pour un propriétaire il peut y avoir plusieurs raisons à la décision de louer son bien immobilier. Néanmoins quelle que soit cette raison, la marche à suivre est la même dans tous les cas. Il est important de se conformer aux étapes nécessaires afin de pouvoir effectuer une location satisfaisante. Quand on parle de satisfaisante, il ne s’agit pas seulement du propriétaire, mais aussi du locataire. Un locataire satisfait fera son possible pour s’en tenir rigoureusement au contrat, ce qui signifie moins de problèmes.
La première chose à faire pour le propriétaire est de préparer son plan et sa stratégie de location. En exécutant les étapes l’une après l’autre, les risques d’erreurs sont moindres et tout se fait de façon fluide. Dans tous les cas le but du propriétaire est de rentabiliser son bien. Pour ce faire il doit prendre quelques décisions avant de publier une annonce pour la location de son bien.
Certains paramètres doivent être établis avant même de penser à publier une annonce de location. Ceux-ci incluent le type de location, la période de location, la rentabilité, le type de locataire et autres.
Important dans tous les cas, mais surtout s’il y a déjà eu un ou des locataires dans le logement. S’il y a des réparations ou des changements à faire avant la location mieux vaut tout terminer avant d’annoncer la location.
A court terme ou long terme, location saisonnière, meublé, vide.
Il faut aussi décider par quel moyen publier l’annonce. On peut faire tout soi-même via son site Internet ou le bouche à oreilles. Il est possible de passer par une agence, par des sites Internet, ou encore par la fameuse plateforme communautaire airbnb.
Prendre en compte la surface habitable, l’équipement existant, la qualité de l’appartement et son état, sa situation géographique, proche ou loin des magasins, des transports, et bien entendu la rentabilité pour le propriétaire.
Il est important de décider d’avance quel type de locataires le propriétaire désire avoir. Locataire célibataire, couples avec ou sans enfants, animaux, colocataires etc.
Il vaut la peine de visiter le logement avec le locataire choisi afin qu’il puisse voir par lui-même l’état des lieus.
Un des termes assez récents qui s’est ajouté au dictionnaire de la location immobilière est « Airbnb ». Il s’agit d’une plateforme communautaire payante pour la location de logements. Tout le monde y a accès. Elle a été créée en Amérique en 2007 et a un succès phénoménal auprès des propriétaires de logements tout comme auprès des locataires. Il est vrai que ce moyen est plus tourné vers les locations temporaires, saisonnières, mais il y en a aussi pour plus long termes.
D’après des propriétaires ayant déjà utilisé ce moyen de location, le prix de location est bien plus élevé via airbnb que par tout autres moyen.
Il est très simple à utiliser. Le propriétaire s’inscrit sur le site de airbnb.fr et peut alors publier son bien à louer en spécifiant les paramètres de la location.
Il est important de décider d’avance du type de location, c’est-à-dire de la durée de celle-ci. La location à court terme est pour un ou plusieurs jours et jusqu’à un ou plusieurs mois. La location à long terme est pour plus d’un an. La saisonnière est juste pour les vacances et donc pour quelques mois. Les prix de locations à court terme et saisonnières sont en général un peu plus élevés d’après les dires des propriétaires.
Une autre chose à décider est si l’appartement à louer sera loué vide ou meublé. Le prix n’est bien sûr pas le même dans les deux cas. Il faut prendre en compte que les meubles vont être utilisés et donc subiront une certaine usure, voir détérioration.
Cette question est souvent posée, elle ne semble pas si importante et pourtant elle l’est. Un locataire célibataire peut être plus calme et tranquille qu’une famille. Mais il peut aussi être un fêtard qui fait du bruit et amène tous ses amis célébrer chez lui jours et nuits. Une famille avec enfants fera plus de bruit et d’usure si l’appartement est meublé, qu’une famille sans enfants. Un animal tel qu’un chien ou un chat risque de faire de la saleté, du bruit, déranger les voisins. Ce n’est pas le cas pour les poissons, et un peu moins pour les oiseaux. Toutefois il vaut mieux y penser avant la location qu’après la signature du contrat.
Une fois le locataire choisi il faut s’assurer de sa solvabilité pour le paiement mensuel du loyer. Pour cela il y a certains papiers officiels à lui demander, qu’il pourra vous procurer par mail ou mieux encore, en main propre.
Une fois toutes les étapes préliminaires terminées, la dernière chose à faire est de prendre un avocat avec soi pour finaliser le contrat et surtout pour sa signature. Ce contrat est établi afin de déterminer les obligations et les droits du propriétaire comme du locataire. Par exemple il faut mentionner qui va payer quoi s’il y a des réparations à faire avant ou pendant la location. Le terme de la location est aussi important puisque le logement reviendra au propriétaire. Il doit s’assurer que son bien retournera comme il faut et dans un bon état. Il est presque toujours possible de négocier les différents points du contrat à la satisfaction des deux parties.
Une fois le contrat établi avec toutes ses clauses, le locataire le signe ainsi que les garants qui l’accompagnent. Puis c’est le tour du propriétaire de signer le document. Ceci fait le locataire recevra les clés du logement.
