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Achat commercial


Acheter un bien immobilier en Israël est quelque chose que beaucoup font ou ont fait par le passé.

Par contre acheter un bien immobilier commercial est toute autre chose. En général ce sont des investisseurs qui recherchent des locaux commerciaux à acheter. Les biens commerciaux sont reconnus comme des investissements à long terme et stables.

Des grandes sociétés désirant s’établir quelque part pour y rester définitivement en achètent aussi, mais c’est plus rare. Les locaux immobiliers commerciaux comprennent les édifices industriels, les magasins, les bureaux, les restaurants-cafés-bars, les centres commerciaux, immeubles pour bureaux etc.

Acheter un bien commercial est un investissement qui rapporte gros. Les taxes sur les investissements en logements augmentent et donc c’est une alternative qui vaut la peine d’être examinée. Les prix de ces locaux sont presque toujours moins élevés que ceux des locaux d’habitation. Ce n’est pas tout, la rentabilité brute de la location tourne autour de 8 à 10%. Ce qui est le double des 3 à 5% que rapportent les locations de logements. De plus il y a moins de risques d’impayés pour les loyers et la sécurité de l’investissement est meilleure.

Comment et où acheter un local commercial

Pour jouir des avantages que la location d’un bien commercial offre, il faut d’abord bien choisir son emplacement. Acheter un bien commercial pour un investissement signifie qu’au bout du chemin l’investisseur que cet investissement soit rentable. Pour ce faire le bien acheté doit se trouver dans un des lieux commerciaux les mieux placés. Que ce soit au centre du pays ou ailleurs, le bien doit être situé à un point stratégique.  Il doit être bien desservis par les transports communs et facile d’accès.

Pour acheter un bien commercial mieux vaut le faire à l’aide d’un avocat et/ou d’une agence immobilière. Cela permettra à l’acheteur de trouver un plus grand choix et d’avoir l’avis d’experts dans ce domaine. Il est aussi possible de chercher sur Internet, mais seulement si l’acheteur s’y connait déjà bien dans l’immobilier. Toutes les villes d’Israël ont de nombreuses petites et grandes surfaces commerciales à vendre. Le tout est de trouver les mieux situées et les plus rentables.

Les avantages de la location commerciale

Le contrat d’achat

Pour que l’investissement soit rentable et sécurisé certaines clauses doivent absolument figurer dans le contrat d’achat. Il s’agit tout d’abord de la durée de la location, plus elle sera longue et plus elle sera sécurisée. Ensuite il faut des garanties les plus solides possibles afin d’éviter des problèmes ultérieurs. Et enfin, ce qui est le plus important, il faut choisir un locataire adéquat.

Pour ceci il faudra vérifier les antécédents de ceux-ci, aussi bien privés que professionnels. Vérifier aussi que ceux-ci n’ont pas de casier judiciaires ou d’autres problèmes avec les autorités locales ou nationales.