עורך דין ישראל
עורך דין ישראל
קנייה לפי תוכנית מקבלן היא קנייה של נכס אשר עדיין אינו בנוי או שבבנייה. זוהי דרך טובה לרכוש דיור הולם ולעקוב אחר הבנייה שלו. זה גם מאפשר כמה שינויים או תוספות שאי אפשר לעשות או יקר מדי לעשות בדיור אשר כבר בנוי.
קניית לפי תוכנית היא עסקה טובה. המחירים הם סביב 10 עד 15% יותר נמוכים מהשוק.
לקבלנים יש לעתים קרובות מספר יחידות דיור מוכנות והם מוכנים להסכים על מספר ויתורים כדי למכור אותם. זה נותן לקונים הזדמנות לנהל משא ומתן על יתרון אחד או יותר. אלה יכולים להיות שינויים בדירה, צבע אחר, שקעים נוספים, רצפות שונות וכו ' הם יכולים גם להיות פיננסיים, כגון הפחתת המחיר, סידור אחר לתשלום או שהקונה לא יצטרך לשלם דמי הנוטריון שהם גבוהים.
מצא את הקבלה האידיאלית
כדי לקנות דיור על התכנית צריך קודם כל לבדוק מספר תוכניות כדי למצוא את המתאים ביותר לדירת החלומות של הקונה. לאחר מכן כדאי לקחת בחשבון מספר טיפים חשובים כדי למנוע הסיכון עם הכסף של הקונה. לא כל הקבלנים רציניים ואמינים, יש נקודות מסוימות שראוי לבדוק לפני שבוטחים בהם.
צעד אחר צעד
.6 מאחר והקבלן דורש בקשה חתומה מראש עם מקדמה לפני החתימה על החוזה, על הקונה לקחת עמו עורך דין כדי לבדוק את הבקשה והמקדמה. חשוב כם לדבר על התנתקותם במקרא של ביטול, וכמובן תנאי החוזה.
נספח
עד 2014 העלויות העורך דין של הקבלן, אשר באחריות הקונה, היו 1.5% ממחיר הרכישה + מע"מ. בחודש דצמבר 2014 חוק זה שונה, ומאז הקונה חייב לשלם מחיר קבוע של 5000 ש"ח + מע"מלא משנה מה מחיר הרכישה של הנכס.
* תנאי התשלום
תנאי התשלום הם בדרך כלל כדלקמן, עם זאת, שינויים קלים עשויים להתרחש בנסיבות מסוימות:
7% עם חתימת החוזה
18% עם קבלת היתר הבנייה
10% 3 חודשים לאחר תחילת העבודה
15% 6 חודשים לאחר תחילת העבודה
15% 9 חודשים לאחר תחילת העבודה
15% שנה לאחר תחילת העבודה
15% 15 חודשים לאחר תחילת העבודה
5% על מסירת המפתחות
מסירת המפתחות
בגלל הרכישה על התוכנית ברור מההתחלה כי הבנייה יכולה להימשך חודשים, אפילו שנים. ברגע שהבנייה גמורה, הקבלן מקבל טופס 4 זאת אמרת רישיון מגורים. הקונה מצידו מקבל תאריך לקבלת המפתחות. זה הזמן שבו הוא צריך לבדוק לפני קבלת המפתחות:
חשוב!
בעת מסירת המפתחות, לצאת לסיור עם הקבלן או עם נציגו כדי לבדוק את המקום, לשים לב אם יש בעיות או פגמים. לאחר שהקונה התיישב בדירה חובה בשבילו ליידע את הקבלן על כל פגם או בעיה. במקרה זה, על הקבלן מוטלת האחריות לבצע תיקונים.