עורך דין ישראל

NO HOME

קנייה לפי תוכנית (קבלן)


קנייה לפי תוכנית מקבלן היא קנייה של נכס אשר עדיין אינו בנוי או שבבנייה. זוהי דרך טובה לרכוש דיור הולם ולעקוב אחר הבנייה שלו. זה גם מאפשר כמה שינויים או תוספות שאי אפשר לעשות או יקר מדי לעשות בדיור אשר כבר בנוי.

קניית לפי תוכנית היא עסקה טובה. המחירים הם סביב 10 עד 15% יותר נמוכים מהשוק.

לקבלנים יש לעתים קרובות מספר יחידות דיור מוכנות והם מוכנים להסכים על מספר ויתורים כדי למכור אותם. זה נותן לקונים הזדמנות לנהל משא ומתן על יתרון אחד או יותר. אלה יכולים להיות שינויים בדירה, צבע אחר, שקעים נוספים, רצפות שונות וכו ' הם יכולים גם להיות פיננסיים, כגון הפחתת המחיר, סידור אחר לתשלום או שהקונה לא יצטרך לשלם דמי הנוטריון שהם גבוהים.

מצא את הקבלה האידיאלית

כדי לקנות דיור על התכנית צריך קודם כל לבדוק מספר תוכניות כדי למצוא את המתאים ביותר לדירת החלומות של הקונה. לאחר מכן כדאי לקחת בחשבון מספר טיפים חשובים כדי למנוע הסיכון עם הכסף של הקונה. לא כל הקבלנים רציניים ואמינים, יש נקודות מסוימות שראוי לבדוק לפני שבוטחים בהם.

צעד אחר צעד

  1. הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא שהקבלן חייב להופיע ברשימת הקבלנים בישראל. הדבר ימנע בעיות עתידיות. רשימה זו היא רשמית ומכילה את כל המידע על הקבלנים אשר רשומים בה על פי המוניטין שלהם.
  2. הכרחי לבדוק את המוניטין שלהם. ניתן לחקור את הפרויקטים הקודמים של הקבלן המדובר.
  3. רצוי לשוחח עם לקוחות אחרים שכבר רכשו נכס מאותו קבלן. תשאלו גם אילו הטבות קיבלו מקבלן, הוא לא באמת יוכל לסרב לכם מאחר והוא כבר הציעה אותם למישהו.
  4. לבדוק תוכניות עירוניות בסביבת הבנייה כדי לוודא שהם מתאימים למה שהקונה רוצה. לבדוק את תוכניות הקבלן ולדרוש ממנו את התוכניות עצמן יחד עם המפרטים הטכניים של התוכנית.
  5. לבדוק מחירים, כולל מחיר העלות הכולל עם מסים, שכר טרחת עורך דין ושאר עמלות והוצאות, גם לבדוק אם יש צורך בשינויים או תוספות.

.6 מאחר והקבלן דורש בקשה חתומה מראש עם מקדמה לפני החתימה על החוזה, על הקונה לקחת עמו עורך דין כדי לבדוק את הבקשה והמקדמה. חשוב כם לדבר על התנתקותם במקרא של ביטול, וכמובן תנאי החוזה.

  1. לקבוע את מועד הבנייה ואת * תנאי התשלום בעקבות התקדמות הבנייה.
  2. לדרוש ערבויות, ערבות בנקאית של הקבלן מול הבנק המממן את הפרויקט. במקרה של בעיה הבנק תצטרך להחזיר את מקדמה לקונה. ערבות האזהרה צריכה להיות רשומה בטאבו. לוודא כי הבנייה הסתיימה. לקבוע תקופת אחריות מאז מסירת המפתחות לאחר סיום הבנייה, זה במקרה ויהיו פגמים או בעיות לתיקון.
  3. למצוא את הזמן הנכון כדי לעשות את הבקשה. ישנם שני רגעים קצת יותר מועילים. להיות בין הראשונים לחתום על בקשה מראש, או לחכות עד סוף הבנייה. לעתים קרובות יש עדיין כמה דירות אשר נשארו והקונים שלהם יכולים לפעמים לקבל הנחה של 10%.

נספח

עד 2014 העלויות העורך דין של הקבלן, אשר באחריות הקונה, היו 1.5% ממחיר הרכישה + מע"מ. בחודש דצמבר 2014 חוק זה שונה, ומאז הקונה חייב לשלם מחיר קבוע של 5000 ש"ח + מע"מלא משנה מה מחיר הרכישה של הנכס.

* תנאי התשלום

תנאי התשלום הם בדרך כלל כדלקמן, עם זאת, שינויים קלים עשויים להתרחש בנסיבות מסוימות:

7% עם חתימת החוזה

18% עם קבלת היתר הבנייה

10% 3 חודשים לאחר תחילת העבודה

15% 6 חודשים לאחר תחילת העבודה

15% 9 חודשים לאחר תחילת העבודה

15% שנה לאחר תחילת העבודה

15% 15 חודשים לאחר תחילת העבודה

5% על מסירת המפתחות

מסירת המפתחות

בגלל הרכישה על התוכנית ברור מההתחלה כי הבנייה יכולה להימשך חודשים, אפילו שנים. ברגע שהבנייה גמורה, הקבלן מקבל טופס 4 זאת אמרת רישיון מגורים. הקונה מצידו מקבל תאריך לקבלת המפתחות. זה הזמן שבו הוא צריך לבדוק לפני קבלת המפתחות:

חשוב!

בעת מסירת המפתחות, לצאת לסיור עם הקבלן או עם נציגו כדי לבדוק את המקום, לשים לב אם יש בעיות או פגמים. לאחר שהקונה התיישב בדירה חובה בשבילו ליידע את הקבלן על כל פגם או בעיה. במקרה זה, על הקבלן מוטלת האחריות לבצע תיקונים.