עורך דין ישראל
עורך דין ישראל
עבור בעלי נכס עשויים להיות מספר סיבות להחלטה לשכור את רכושם. עם זאת, תהא הסיבה אשר תהא, ההליך שעל פיו יש לנהוג אותו דבר בכל המקרים. חשוב לעבור את כל הצעדים הנדרשים על מנת להגיע לשכירות מספקת. כאשר אנו מדברים על משביעות רצון, זה לא רק לבעלים, אלא גם לשוכר. דייר מרוצה יעשה כמיטב יכולתו לדבוק בחוזה, כלומר פחות בעיות.
הדבר הראשון לעשות עבור הבעלים היא להכין את התוכנית שלו ואת האסטרטגיה השכירות שלו. אם מבצעים את השלבים אחד אחרי השני, ישנם פחות סיכונים של טעויות והכל נעשה בצורה קלה יותר. בכל מקרה המטרה של הבעלים היא להרוויח מרכושו. כדי לעשות זאת הוא חייב לעשות כמה החלטות לפני שהוא מפרסם פרסומת להשכרת הנכס שלו.
יש להגדיר פרמטרים מסוימים לפני שאפילו חושבים על פרסום מודעה להשכרה. אלה כוללים את סוג ההשכרה, תקופת השכירות, הרווחיות, סוג השוכר ועוד.
חשוב בכל מקרה, אבל במיוחד אם יש כבר אחד או יותר הדיירים בדירה. אם יש תיקונים או שיפוצים לבצע צריך לעשות זאת לפני ההשכרה, עדיף לסיים את הכל לפני ההכרזה על השכירות.
לטווח קצר או לטווח ארוך, שכירות עונתית, דירה מרוהטת, ריקה וכו'.
צריך להחליט כיצד לפרסם את המודעה. אפשר לעשות הכל לבד באמצעות אתר האינטרנט או מפה לאוזן. אפשר לעבור דרך סוכנות נדל"ן, אתרי אינטרנט, או פלטפורמת הקהילה המפורסמת airbnb.
לקחת בחשבון את מרחב המחיה, הציוד הקיים, האיכות של הדירה ואת מצבה, המיקום הגיאוגרפי שלה, קרוב או רחוק מן החנויות, התחבורה, וכמובן את הרווח של הבעלים.
חשוב להחליט מראש איזה סוג של הדיירים בעל הבית רוצה. דייר יחיד, זוגות, עם או בלי ילדים, חיות מחמד, שותפים לחדר וכו'.
כדאי לבקר בדירה יחד עם השוכר הנבחר, כך שהוא יוכל לראות בעצמו את מצב המקום.
מושג אשר נוסף לא מזמן למילון הנדל"ן להשכרה הוא "Airbnb". זהו פלטפורמה קהילתית בתשלום עבור השכרת דיור. לכל אחד יש גישה. הפלטפורמה נוצרה באמריקה בשנת 2007 והיא גרפה הצלחה פנומנלית עם בעלי בתים, כמו גם עם הדיירים. זה נכון כי היא פונה יותר לכיוון השכרות זמניות, תקופות קצרות, עונתיות, אבל יש מוצאים גם לטווח ארוך.
לדברי בעלי דיור שכבר השתמשו באמצעי זה להשכרה, מחיר השכירות הוא הרבה יותר גבוה דרך airbnb מאשר בכל אמצעי אחר.
זה מאוד פשוט לשימוש. בעל הדירה נרשם באתר של airbnb ואז הוא יכול לפרסם את הנכס שלו להשכרה על ידי ציון הפרמטרים של השכירות.
חשוב להחליט מראש על סוג השכירות, זאת אמרת לכמה זמן. השכירות לטווח קצר היא למשך יום אחד או יותר ועד חודש או יותר. תקופת השכירות לטווח ארוך הינה מעל שנה. עונתית היא רק עבור החגים, מספר ימים עד כמה חודשים. מחירי השכירות לטווח קצר או עונתי הם בדרך כלל קצת יותר גבוהים לפי בעלי דירות.
דבר נוסף כדי להחליט אם הדירה להשכרה תושכר ריקה או מרוהטת. המחיר הוא כמובן לא אותו דבר בשני המקרים. יש לקחת בחשבון כי הרהיטים ישמשו לדיירים ולכן עלולים להיות נזקים.
שאלה זו נשאלת לעתים קרובות, זה לא נראה כל כך חשוב ובכל זאת זה כן. דייר יחיד יכול להיות שקט יותר ממשפחה. אבל הוא גם יכול להיות איש שעושה רעש ומביא את כל חבריו לחגוג בבית ימים ולילות. משפחה עם ילדים תעשה יותר רעש ונזק אם הדירה מרוהטת, מאשר משפחה ללא ילדים. בעל חיים כגון כלב או חתול עלול לגרום ללכלוך, רעש, הפרעה לשכנים. זה שונה עם דגים, וקצת פחות עבור ציפורים. עם זאת, עדיף לחשוב על זה לפני השכירות מאשר לאחר חתימת החוזה.
אחרי בחירת הדייר צריך עוד להבטיח שהוא יעמוד בתשלום החודשי של שכר הדירה. בשביל זה יש כמה מסמכים רשמיים שצריך לבקש ממנו, הוא יכול לשלוח אותם בדואר או יותר טוב עדיין, לתת אותם ביד לבעל הדירה.
לאחר השלמת כל השלבים הדרושים, הדבר האחרון לעשות הוא לקחת עורך דין כדי לסיים את החוזה ובמיוחד כדי לחתום עליו. חוזה זה נעשה כדי לקבוע את החובות והזכויות של בעל הדירה ושל השוכר. לדוגמה יש צורך לציין מי ישלם מה אם יש תיקונים להיעשות לפני או במהלך ההשכרה. תקופת ההשכרה היא גם חשובה. בעל הדירה חייב להבטיח כי רכושו יחזור עליו כראוי ובמצב טוב. כמעט תמיד אפשרי לנהל משא ומתן על נקודות שונות של החוזה לשביעות רצונם של שני הצדדים.
לאחר שהחוזה נכתב על כל סעיפיו, השוכר חותם עליו יחד עם הערבים המלווים אותו. אז מגיע התור של הבעלים לחתום על המסמך. לאחר מכן השוכר יקבל את המפתחות הדירה.
