עורך דין ישראל

קופמן 6
תל אביב, ישראל

השכרה מסחרית


בניגוד למדינות אחרות, חוזים להשכרה מסחרית בישראל נעשים בחופשיות. משמעות הדבר היא כי כאשר מכינים את החוזה, כל הסעיפים ניתנים לשנוי, הוספה, מחיקה וכו". זה הרבה יותר נוח, אבל יכול להיות מוזר למי שלא מכיר את הישראלים. זה ללא ספק לוקח קצת יותר זמן אבל זה שווה את זה.

נקודה נוספת השונה ממדינות אחרות, חוזים נערכים בדרך כלל לפחות לשנתיים. הסיבה היא כי לשוכר חייב להיות הזמן כדי להחזיר את הוצאותיו של פיתוח המקום. תאריך חידוש החוזה נקבע בחוזה, כגון הוצאות ודמי שכירות, אשר לעתים קרובות צמודים למד"ד. אם יש אופציה, יש לציין גם את התאריכים, ההוצאות ושכר דירה.

בכל מקרה, אל תהססו ליצור קשר עם עורך דין להכנת החוזה, כך שהכל יהיה חוקי. על החוזה לכלול תיאור מפורט של הפעילות שתתקיים בשטח המסחרי.

הגדרת השטח המסחרי

קודם כל צריך להחליט איזה סוג של שטח רוצים, את היקף, פריסת פנים ופרטים אחרים. מטבח, מרתף, חניה ומשטחים אחרים כלולים לעתים קרובות בשטח. כל אלה חייבים להיכלל בחוזה עם תיאור מפורט שלהם. זה ימנע בעיות מאוחר יותר, או בקשות לתשלומים נוספים. חשוב גם לבדוק את הפרטים של השטח בטאבו.

סעיף חשוב נוסף הוא לציין לאיזו פעילות הוא נועד. ניתן לפרט את הפעילות או לא, אבל זה שווה את זה במקרה והדייר מחליט לשנות את פעילותו או לעבור לפעילות אחרת.

החוזה וסעיפיו

בהיותנו בישראל ובעובדה שקיימים חוקים מסויימים, הסעיפים בחוזים עשויים להיראות מוזרים. רוב הזמן החוזים המסחריים הם ארוכים מאוד ויש להם נספחים רבים. אלה כוללים את כל הפרטים האפשריים על השטח המסחרי, הפריסה שלו, פוליסות ביטוח, תוכנית פיזית וכן הלאה.

סוגי סעיפים

המשא ומתן על השלמת החוזה מתקיים בין בעל השטח לבין השוכר, אם אפשר מלווים על ידי עורכי הדין שלהם.

ערבויות השוכר

מאחר ושוק הנדל"ן בישראל נתון ללחץ מתמיד, בעלי השטח יבקשו ערבויות, לפעמים מוגזמות מהשוכרים. זה נובע מחוסר שטחים מסחריים, במיוחד במרכז הארץ סביב תל אביב. בעלי השטחים רוצים להתפתר מהוצאות החובה כדי להפחית את הסיכונים של ההשכרה. משמעות הדבר היא כי הבעלים יעבירו לשוכר  את כל העלויות של העבודה, המסים והוצאות אחרים של שטח המסחרי.

סוגי ערבויות

מה שמבדיל בין ההליכים המשפטיים בישראל ואלה בארצות אחרות הוא "חוק הגירוש המואץ". חוק זה, מלווה בהחזר מפושט של ​​דמי השכירות, מספק אבטחה עבור בעלי השטח.

חזרה של השטח בסוף השכירות

הפרטים וכיצד הדייר חייב להחזיר את השטח בסוף השכירות מפורטים בחוזה. אם הבעלים מבקש סעיף בחוזה להחזיר את המקום באותו מצב כפי שהיה בתחילת ההשכרה, בשום פנים ואופן לא לקבל אותו! משפט זה הוא כללי מדי ולא ניתן ליישמו ברוב המקרים. לדוגמה, אם המקום היה סוכנות נסיעות והשוכר עשה ממנו בר קפה, המשפט הזה בחוזה יעלה לשוכר עלויות ענק כדי להחזיר את המקום כפי שהיה.

הדבר החשוב ביותר שיש לזכור הוא לעשות חוזה מפורט ככל האפשר בנוכחות עורך דין. זה יאפשר להימנע מבעיות עתידיות ולשכור את השטח המסחרי לשביעות רצונך.