Avocat en Israël
Avocat en Israël
En Israël le domaine de l’immobilier est l’un des plus florissant, surtout pour les investisseurs. On trouve de nouvelles constructions d’immeubles dans tout le pays, mais surtout dans le centre autour de Tel Aviv.
C’est là que d’innombrables israéliens préfèrent vivre, même si le coût de vie y est plus cher. C’est aussi là que de nombreuses compagnies, sociétés, start-ups et autres entreprises préfèrent établir leurs bureaux.
L’immobilier est un véritable paradis pour les investisseurs, le top étant d’investir dans l’achat/vente de bien commerciaux. C’est là que l’investissement est le plus rentable, surtout dans la location du bien. Toutefois la vente elle aussi peut rapporter un beau bénéfice.
La vente d’un bien immobilier commercial n’est pas différente de la vente de tout autre bien. Néanmoins il est d’autant plus important de se faire accompagner par un agent immobilier afin de remplir toutes les étapes. La régulation de vente d’immobilier est stricte et il faut la connaître au bout des doigts pour s’y conformer. C’est l’agent qui va vérifier si tout est en ordre au cadastre et ailleurs. Il va également visiter le pour faire une estimation et mettre en valeur ses aspects les plus importants.
Les raisons de la vente d’un bien immobilier sont diverses, depuis un décès jusqu’à une simple question d’investissement. C’est une des raisons pour lesquelles la législation de vente est si stricte.
Tout comme pour l’achat d’un bien immobilier, commercial ou non, sa vente doit se faire en suivant certaines étapes. Ces étapes permettront par la suite d’établir le contrat de vente bien plus rapidement et facilement.
Après avoir suivi toutes les étapes et trouvé un acheteur, il faut établir le contrat de vente. Il est conseillé pour le vendeur tout comme pour l’acheteur, de se faire accompagner d’un avocat. Ce sont ces avocats qui vont garantir la légalité du contrat et être témoins de sa signature.
Dans le contrat certaines clauses des plus importantes doivent figurer, comme l’annulation si les paiements ne sont pas effectués. Le mode de paiement et la date de la passation du bien à l’acheteur seront aussi indiqués.
Si le bien est hypothéqué ou autre, il faut établir la procédure légale pour transférer l’hypothèque. C’est le Ministère du Logement qui s’occupe de ces cas-là. Dans le cas où il y a des locataires il faut indiquer s’ils continuent la location et sous quelles conditions.
Le contrat établi devant avocats avec toutes les clauses et détails doit être approuvé par les deux parties. Une fois approuvé il est signé et le vendeur remet les clés à l’acheteur.
