מכירה מסחרית
- בַּיִת
- מכירה מסחרית
מכירה מסחרית
בישראל תחום הנדל"ן הוא מהפורחים ביותר, במיוחד עבור משקיעים. בנייה חדשה של מבנים ניתן למצוא בכל רחבי הארץ, אך בעיקר במרכז ברחבי תל אביב.
זה המקום שבו אינספור ישראלים מעדיפים לגור, למרות שיוקר המחיה גבוה יותר. זה גם המקום שבו חברות, תאגידים, סטארט-אפים ועסקים אחרים רבים מעדיפים להקים את משרדיהם.
נדל"ן הוא גן עדן אמיתי למשקיעים, הטוב ביותר הוא להשקיע ברכישה/מכירה של נכס מסחרי. כאן ההשקעה משתלמת ביותר, בעיקר בהשכרת הנכס. עם זאת, המכירה יכולה להביא גם רווח יפה.
תמכור את הנכס שלך
מכירת נכס מסחרי אינה שונה ממכירת כל נכס אחר. עם זאת, חשוב על אחת כמה וכמה להיות מלווה בסוכן נדל"ן על מנת לבצע את כל השלבים. הרגולציה של מכירות מקרקעין היא קפדנית וצריך להכיר אותה על בוריו כדי לעמוד בה. הסוכן הוא זה שיבדוק אם הכל תקין בטאבו ובמקומות אחרים. הוא גם יבקר באתר כדי לבצע הערכה ולהדגיש את ההיבטים החשובים ביותר שלו.
הסיבות למכירת נכס מגוונות, ממוות ועד שאלה פשוטה של השקעה. זו אחת הסיבות לכך שהחקיקה בנושא המכירה כה מחמירה.
צעדים חשובים
בדיוק כמו רכישת נכס, מסחרי או לא, מכירתו חייבת להיעשות על ידי ביצוע שלבים מסוימים. השלבים הללו יאפשרו בהמשך להקמת חוזה המכר הרבה יותר מהר ובקלות.
- בדיקת רישום המקרקעין על מנת לוודא שהנכס רשום על שם הבעלים או נהנים אחרים אם יש כאלה.
- בדקו שאין על הנכס משכנתא או אחרת.
- בדקו האם הנכס מושכר והאם השוכרים עדיין שם.
- בדקו האם יש לבצע עבודות תיקון או שיפוץ.
- הערך את הסכום שיש לשלם עבור מס רווחי הון.
- הערכת עלות שכר טרחת עורך דין ועמלת סוכן נדל"ן.
- הערכת עלויות נוספות אחרות כגון מיסים ועבודה.
- פרסם את הודעות המכירה.
קבע את חוזה המכר
לאחר ביצוע כל השלבים ומציאת קונה, יש צורך לקבוע את חוזה המכר. רצוי גם למוכר וגם לקונה בליווי עורך דין. עורכי דין אלו יבטיחו את חוקיות החוזה ויהיו עדים לחתימתו.
החוזה חייב לכלול כמה מהסעיפים החשובים ביותר, כגון ביטול אם לא בוצעו תשלומים. כמו כן יצוינו אופן התשלום ומועד העברת הנכס לקונה.
אם הנכס ממושכן או אחרת, יש לקבוע את ההליך המשפטי להעברת המשכנתא. על מקרים אלו אחראי משרד השיכון. במקרה בו יש שוכרים יש לציין האם ימשיכו את ההשכרה ובאילו תנאים.
החוזה שנערך בפני עורכי דין עם כל הסעיפים והפרטים חייב באישור שני הצדדים. לאחר אישור זה נחתם והמוכר מוסר את המפתחות לקונה.
