Vente commerciale
Vente commerciale
En Israël, le secteur immobilier est l’un des plus florissants, notamment pour les investisseurs. De nouvelles constructions de bâtiments peuvent être constatées dans tout le pays, mais surtout dans le centre autour de Tel-Aviv.
C’est là que d’innombrables Israéliens préfèrent vivre, même si le coût de la vie est plus élevé. C’est également là que de nombreuses entreprises, corporations, start-ups et autres entreprises préfèrent établir leurs bureaux.
L’immobilier est un véritable paradis pour les investisseurs, le mieux étant d’investir dans l’achat/vente de bien commercial. C’est là que l’investissement est le plus rentable, notamment dans la location du bien. Cependant, la vente peut aussi rapporter un joli bénéfice.
Vendez votre propriété
Vendre une propriété commerciale n’est pas différent de vendre toute autre propriété. Cependant, il est d’autant plus important de se faire accompagner par un agent immobilier afin de réaliser toutes les démarches. La réglementation de la vente immobilière est stricte et il faut la connaître sur le bout des doigts pour s’y conformer. C’est l’agent qui va vérifier si tout est en règle au cadastre et ailleurs. Il le visitera également pour en faire une estimation et mettre en évidence ses aspects les plus importants.
Les raisons de vendre un bien sont variées, allant d’un décès à une simple question d’investissement. C’est une des raisons pour lesquelles la législation sur la vente est si stricte.
Étapes importantes
Tout comme l’achat d’une propriété, commerciale ou non, sa vente doit se faire en suivant certaines étapes. Ces étapes permettront par la suite d’établir le contrat de vente beaucoup plus rapidement et facilement.
- Vérifier le registre foncier pour s'assurer que la propriété est inscrite au nom du propriétaire ou d'autres bénéficiaires s'il y en a.
- Vérifiez qu'il n'y a pas d'hypothèque ou autre sur la propriété.
- Vérifiez si le bien est loué et si les locataires sont toujours là.
- Vérifiez s'il y a des travaux de réparation ou de rénovation à effectuer.
- Estimez le montant qui devra être payé pour l’impôt sur les plus-values.
- Estimez le coût des honoraires d’avocat et de la commission de l’agent immobilier.
- Estimez les autres coûts supplémentaires tels que les taxes et les travaux.
- Publiez les annonces de vente.
Établir le contrat de vente
Après avoir suivi toutes les étapes et trouvé un acheteur, il faut établir le contrat de vente. Il est conseillé tant au vendeur qu’à l’acheteur de se faire accompagner par un avocat. Ces avocats garantiront la légalité du contrat et assisteront à sa signature.
Le contrat doit comprendre certaines des clauses les plus importantes, comme l’annulation si les paiements ne sont pas effectués. Le mode de paiement et la date de transfert du bien à l’acheteur seront également indiqués.
Si la propriété est hypothéquée ou non, la procédure légale pour transférer l’hypothèque doit être établie. Le ministère du Logement est responsable de ces cas. Dans le cas où il y a des locataires, il faut indiquer s’ils continueront la location et dans quelles conditions.
Le contrat rédigé devant les avocats avec toutes les clauses et détails doit être approuvé par les deux parties. Une fois approuvé, il est signé et le vendeur remet les clés à l’acheteur.
