Alquiler Comercial

A diferencia de otros países, los arrendamientos comerciales en Israel se realizan con total libertad de contratación. Esto significa que una vez preparado el contrato, todas las cláusulas previstas se pueden cambiar, añadir, modificar, eliminar. Esto es mucho más conveniente, pero puede resultar desconcertante si la persona que busca un contrato de arrendamiento no conoce a los israelíes. Evidentemente también lleva un poco más de tiempo, pero merece la pena.

Otro punto que lo diferencia de otros países es que los contratos generalmente son por un mínimo de dos años. La razón es que el inquilino debe tener tiempo para amortizar los gastos de acondicionamiento del local. En él se especifica la fecha de renovación del contrato, así como los gastos y el alquiler a pagar, que a menudo está indexado. Si hay opción también se deben especificar sus fechas, los cargos y el alquiler.

En cualquier caso, no dudes en contratar a un abogado para que prepare el contrato para que todo sea legal. El contrato deberá contener una descripción detallada de la actividad que se desarrollará en el local comercial.

Definir el local comercial

En primer lugar, debes decidir el tipo de local que deseas, su tamaño, distribución interior y otros detalles. Las instalaciones suelen incluir cocina, bodega, estacionamiento y otras áreas. Todos estos deben incluirse en el contrato con su descripción detallada. Esto evitará problemas posteriores, o solicitudes de pago por ellos. También es importante comprobar los datos del local en el registro de la propiedad.

Otra cláusula importante es especificar a qué actividad está destinado. Es posible detallar la actividad o no, pero merece la pena en caso de que el inquilino decida cambiar o modificar su actividad.

El contrato y sus cláusulas

Al estar en Israel y debido a que existen determinadas leyes, las cláusulas de los contratos pueden parecer extrañas. La mayoría de las veces los contratos de arrendamiento comercial son muy largos y tienen muchos anexos. Estos incluyen todos los detalles posibles sobre el local comercial, su distribución, pólizas de seguro, plano físico, etc.

Tipos de cláusulas

Fechas de inicio y finalización del contrato
Opción de renovación de contrato
Alquiler mensual u otro
Póliza de seguros
Plano detallado del local.
Materiales permitidos para ampliaciones o renovaciones.
Normativa interior del edificio donde se ubica el local
Cumplimiento de las normas de kashrut para empleados y clientes.
Cierre obligatorio por Shabat

Las negociaciones para la ejecución del contrato se realizan entre el propietario y el inquilino, si es posible acompañados de su abogado.

Garantías para inquilinos

Como el mercado inmobiliario en Israel está constantemente bajo presión, los propietarios o arrendadores pedirán garantías a los inquilinos, a veces exageradas. Esto se debe a la falta de locales, especialmente en el centro del país, alrededor de Tel Aviv. Los propietarios quieren liberarse de los costes obligatorios y amortizar los riesgos del alquiler. Esto significa que el propietario trasladará al inquilino todos los costes de obra, impuestos y cargas del local comercial.

Tipos de garantías

Lo que diferencia los procedimientos legales en Israel de los de otros países es la ley de desalojo acelerado. Esto, junto con el cobro simplificado del alquiler, proporciona seguridad a los propietarios.

Devolución del local al propietario.

Los detalles y la forma en que el inquilino deberá devolver el local al finalizar el contrato de arrendamiento se detallan en el contrato. Si el arrendador solicita devolver el local en las mismas condiciones en que se encontraba al inicio del contrato de arrendamiento, no lo acepte bajo ningún concepto. Esta frase es demasiado general y no puede aplicarse en la mayoría de los casos. Por ejemplo, si el local fuera una agencia de viajes y lo has convertido en un bar-café, al aceptar esta frase en el contrato tendrás unos costes enormes para devolver el local a como estaba.

Lo más importante que debe recordar es redactar un contrato lo más detallado posible en presencia de un abogado. Esto le permitirá evitar problemas posteriores y alquilar su local comercial a su entera satisfacción.

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