Achat commercial
Achat commercial
Acheter un bien immobilier en Israël est quelque chose que de nombreuses personnes font ou ont fait dans le passé.
En revanche, acheter un bien immobilier commercial est tout autre chose. Il s’agit généralement d’investisseurs à la recherche de locaux commerciaux à acheter. Les propriétés commerciales sont reconnues comme des investissements stables et à long terme.
Les grandes entreprises qui souhaitent s’installer quelque part pour y rester de manière permanente en achètent également, mais c’est plus rare. L’immobilier commercial comprend les bâtiments industriels, les commerces, les bureaux, les restaurants-cafés-bars, les centres commerciaux, les immeubles de bureaux, etc.
L’achat d’un immeuble commercial est un investissement à haut rendement. Les impôts sur les investissements résidentiels augmentent et c’est donc une alternative à considérer. Les prix de ces locaux sont presque toujours inférieurs à ceux des locaux d’habitation. De plus, la rentabilité locative brute se situe autour de 8 à 10 %. Soit le double des 3 à 5 % que rapportent les locations résidentielles. De plus, les risques de non-paiement du loyer sont moindres et la sécurité de l’investissement est meilleure.
Comment et où acheter un local commercial
Pour bénéficier des avantages qu’offre la location d’un bien immobilier commercial, vous devez d’abord choisir son emplacement avec soin. Acheter une propriété commerciale pour un investissement signifie qu’au bout du chemin, l’investisseur disposera d’un investissement rentable. Pour ce faire, le bien acheté doit être situé dans l’un des emplacements commerciaux les mieux placés. Que ce soit au centre du pays ou ailleurs, le bien doit être situé à un point stratégique. Il doit être bien desservi par les transports en commun et facile d’accès.
Pour acheter un bien commercial il est préférable de le faire avec l’aide d’un avocat et/ou d’une agence immobilière. Cela permettra à l’acheteur de trouver un choix plus large et d’avoir les conseils d’experts en la matière. Il est également possible d’effectuer une recherche sur Internet, mais uniquement si l’acheteur connaît déjà bien l’immobilier. Toutes les villes d’Israël disposent de nombreux petits et grands espaces commerciaux à vendre. Le tout est de trouver les mieux situés et les plus rentables.
Les avantages du bail commercial
- La rentabilité des locaux commerciaux est supérieure à celle des logements
- Les baux sont toujours de longue durée, donc pas de changements fréquents de locataires.
- Les détails et clauses du bail pour les locaux commerciaux sont beaucoup plus libres
- Les travaux d'aménagement intérieur et/ou extérieur sont à la charge du locataire
- Les frais d'entretien et de gestion ainsi que la taxe d'habitation sont à la charge du locataire.
Le contrat d'achat
Pour que l’investissement soit rentable et sécurisé, certaines clauses doivent absolument figurer dans le contrat d’achat. Cela concerne tout d’abord la durée de la location, plus elle est longue, plus elle sera sécurisée. Ensuite, les garanties les plus solides possibles sont nécessaires pour éviter des problèmes ultérieurs. Et enfin et surtout, vous devez choisir un locataire adapté.
Pour cela il faudra vérifier les antécédents de ceux-ci, tant privés que professionnels. Vérifiez également qu’ils n’ont pas de casier judiciaire ou d’autres problèmes avec les autorités locales ou nationales.
